近期，上海一對老夫婦想賣樓，然後換個小房子，結果卻遭遇「先買後賣」，被動買入一套新房後，舊房被抵押又賣不掉，老人知情後心梗發作送醫。
據新民晚報6月30日報道，今年78歲的應阿姨和老伴方先生7年前，購入一套位於上海長壽路998弄陽光新苑小區的房產，兩廳兩衛，總面積141.01平方米。現在年紀大了，想把這套房子賣掉，置換一套小房子，手頭可以多一點養老的錢。
去年11月29日，兩位老人委託一知名房產中介上家和門店售賣樓屋，並簽訂了《房屋獨家委託協議》。協議裏提及，中介承諾於2025年3月31日前將房屋售出。
過了兩天，門店楊店長告知應阿姨：有一套房子很不錯，建議去看看，順便了解一下市場行情。應阿姨質疑，老房子還沒賣掉，怎麼就看新房了？店長找藉口說，不提前買好，戶口沒地方落等。
應阿姨表示，老兩口剛走出電梯，就被至少5名中介小哥「團團圍住」。等到11時左右，其中一位曾姓總監發話：搶這套房子的人很多。定金一共10萬元，阿姨快點付5萬元，先鎖定下來。
面對中介的輪番說服，方老伯架不住中介的「一腔熱情」，便向朋友借了5萬元付了定金後，並簽了3份合同，買下一套約116平方米的兩房一廳電梯房。去年12月7日，兩位老人支付了剩餘的5萬元定金。
一直等到今年3月31日中介承諾賣樓的期限過去了，中介依舊沒有將老兩口的舊房賣出去。這時，應阿姨開始著急了，準備找其它中介賣樓，卻被告知已「網簽」過。
對此，上家和回稱，要麼繼續履約，要麼賠付總樓價的20%，也就是100萬元左右。門店楊店長也稱，既然簽訂合同了，就只能按照合同規定的來。總房款約560萬元，要在今年10月份之前付清。
面對「百萬違約金」和新房按揭，應阿姨急火攻心，當場暈倒，隨即被救護車送到醫院搶救。出院後，身體每況愈下，在家人陪伴下多次前往醫院治療。
之後，應阿姨的兒子方先生出面聯繫上家和門店協商，但所提出的各項要求都被拒絕。
方先生質疑，房產中介在實際操作過程中，存在多方面問題，包括在居間合同裏寫有「房屋未有抵押」，而據上家所言，房屋被用作抵押物，中間有「隱瞞實情」之嫌；中介在簽訂合同時，沒有明確告知老人，所簽的是《網簽合同》等。
方先生並表示，中介採取的「先買再賣」的策略，本身就不符合邏輯。這樣操作，不僅享受不了首套房的優惠，將現有房屋賣掉時，還會增加個人所得稅。
對此，涉事門店相關負責人僅回覆，此事正在協調中，截至目前仍未就解決方案達成一致。#
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