美聯：現樓貨尾去貨劈價15%

香港經濟放緩，唯樓市供應有增加趨勢。據美聯數據顯示，未來3至4年一手私人住宅供應攀升至9.2萬個將創紀錄新高，貨尾單位數目不斷累積，今年錄得貨尾（包括樓花及現樓）單位達9,408伙，較去年同期4,425伙增加逾倍。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤銷情放緩，在「前有新貨，後有貨尾」情況下，樓市供過於求漸趨嚴重，在全新新盤減價搶客下，貨尾單位沽壓嚴重，他認為，積存數年的現樓貨尾最低限度劈價15％去貨，料下半年本港樓價再跌5％。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，去年發展商以「貼市價」推盤，成功吸引大批購買力湧入新盤市場，期內首一個月新盤售出比率高達84％，但隨著市況減弱，至今年第一季，新盤首月售出比率大幅下降至30％，為近數年低位。

另外一邊，一河之隔的深圳樓市則由於樓價飆升，令到港深樓價差距收窄，當地二手樓價指數顯著上升757點，較去年同期440點大幅上升72％。以上年計二手樓價全年升56.3％，大幅跑贏本港新界二手樓價5.2％大升幅，而3月二手成交單位達1萬8,706宗，較本港前4個月總量1萬200宗高出83.4％。◇

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