萊坊料港樓價或再跌一成

香港住宅樓價自去年9月高峰後開始回落以來，至今樓價已回落超過一成，樓市走勢告急，業界對於「減辣」的聲音越來越大，唯特首梁振英在接受本港傳媒訪問時表示，樓價、租金仍遠超市民負擔能力，樓市未見供過於求，堅持不「減辣」。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，政府繼續推行樓市降溫措施，加上美聯儲加息及預期住宅供應充足，令買家持觀望態度，預料今年住宅銷售總量將達5萬宗，或創近20年來新低。

林浩文表示，香港市場出現兩極化局面，超級豪宅由於供應短缺及持續受大陸買家追捧，樓價表現企硬。但住宅市場未來將新建10.8萬個單位，平均每年新增約2.16萬個單位，且多集中在新界地區，相信會對同區二手市場帶來壓力。預計未來一至兩年整體樓價或有5%至10%的調整。

對於近期樓價下跌帶動負資產個案上升，林浩文表示，現時負資產雖有上升趨勢，但較1997及2008年金融風暴仍屬較低水平，且多集中於中小型單位，相信銀行不會即時收樓，但若買家多次借貸或有大陸買家因資金斷裂會更大機會成為負資產。

大陸樓市方面，萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅認為，大陸樓市兩極化嚴重，一線城市樓價升幅強勁，深圳樓價按年勁升逾六成，上海亦達三成，但只佔整體去庫存量7.5%，去庫存壓力仍大。他預期一線城市今年全年會有10至18%升幅，二線城市則升6至8%。◇

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