今年以來，大陸一線城市一波接一波的「地王」潮讓市場擔憂不已，但高地價並沒有因此而停止，日前上海在1天內誕生3塊區域「地王」，引起業內譁然。業內人士表示，此事恐將引發樓市新一輪調控。

8月7日，融信中國以110.1億元摘得合併後的新靜安區中興社區兩幅地塊，名義樓板價10.03萬元/平方米，溢價率139%，可售面積樓面價高達14.3萬元/平方米，創下中國土地成交史上單價最貴「地王」紀錄。

上海鏈家資料顯示，距離該地塊直線距離300米的在售新房專案綠洲雅賓利花園，目前的成交均價為8.6萬元/平方米。在該區域以高價拿下「地王」的開發商，產品營運壓力相當大。

此外，中駿以總價6億元獲得青浦區徐涇鎮徐南路北側地塊，溢價率165%，樓面價4.5萬元/平方米；建發、中糧、首開聯合體以67.9億元競得寶山區顧村地塊，溢價115%，成交樓面價5.37萬元/平方米，均創造了區域價格「地王」。

同策諮詢研究部總監張宏偉表示，從政策發展趨勢來看，市場火熱及「地王」頻出有可能加速政策從嚴執行，融信百億「地王」之後，官方會密切關注上海樓市變化。他預計，9月前後樓市調控政策有可能會進一步從嚴執行，新一輪的控「地王」降槓桿等措施也會到來。

「地王」頻出

據中原地產統計，8月上半月，武漢、合肥、成都、上海等地再拍出10宗溢價率超過100%的高價地（單塊地總價高於10億元）。前7個月，中國總價超過10億元的地塊多達257宗，其中溢價率超過100%的「地王」128宗。加入8月上半月的資料後，今年以來中國已有近140塊高價地溢價率超過100%。

中原地產首席分析師張大偉直言，如果未來1年內房價漲幅不超過50%，競購「地王」的企業都將面臨風險。高地價將為房地產市場埋下重大隱患。

金融風險極有可能爆發

業內人士稱，今年以來無論是房價暴漲，還是一波賽過一波的「地王」潮，均已看不懂。表面上看，開發商大膽搶「地王」是房子賣得好，資金回籠快，但背後原因卻源於寬鬆的貨幣環境。有些房企要麼是跟險資或其它非銀行金融機構聯手拿地，要麼是得到了銀行的高額授信。在實體經濟持續下行的背景下，資本大量投入房地產市場只會助長投機性，且是對實體經濟的抽血。這種現象讓人擔憂。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，今年以來上海「地王」現象與往年不同，往年一般是一個城市出一個或幾個「地王」，一旦市場遇到調整，這幾個「地王」或會存在操盤的風險，最糟的結果就是項目降價銷售或股權轉讓。但目前來看，房企越來越多通過金融機構場外配資加槓桿方式進行拿地，甚至不惜成本製造「地王」。

他稱，從預期影響來看，隨著政策面的收緊與市場調整期的到來，「地王」風險會大大增加，一旦這樣的風險到來，除了波及房企自身，還會波及到金融機構，甚至金融機構背後的個人投資者。對於上海土地市場來講，一旦樓市進入調整的階段時，整個市場有可能會出現跌聲一片，批量的「地王」項目有可能因此而陷入困局，系統性的金融風險極有可能會爆發。<>

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