在韓租房怎樣做到不吃虧？

近兩年南韓的月稅和全稅（又稱傳貰）租金飛漲，給租房者帶來負擔。為了避免遭受損失，在南韓租房的中國人，一定要了解租賃方面需注意事項。這裏收集了租房必須掌握的資訊，希望對大家有所幫助。

你是在選擇自己要居住的房子。所以，一定要親自去仔細查看房子的實際情況。有時會找到一個比市價便宜得多的房子，這時，我們不能排除房子有缺陷的可能性。可以事先把需要檢查的清單寫好，再按照清單檢查。清單包括：

1.衛生間和洗碗盤的水壓情況，是否漏水，是否出熱水，排水口是否有異味。特別要確認馬桶的下水情況。

2.確認房間是否通風，可打開窗戶查看。為確認是否存在發黴現象，要仔細觀察壁紙。如果有發黴現象，要和房東商議裱糊壁紙問題。

3.確認窗戶、牆壁或屋頂是否有漏水的痕跡。

4.確認有無漏風，有漏風的話，冬季就要花不少錢取暖。

月租房的簽約期限通常是兩年，但是有時也存在沒有期滿就需要搬走的情況。月租房如果在沒有找到「後繼者」（其他房客）的情況下提前搬家，即使該房屋空閒，也得支付月租金。

為了防止以上情況發生，在找房時，要儘量選擇修理良好的房子，即在選房時，同時要考慮到該房子容易租出去。

另外，如果2年期滿前有可能搬走，可以考慮與房主商議簽訂一年的租賃合同。

你不能因為覺得房子滿意或者覺得房東人不錯就掉以輕心簽訂合同。簽訂具有法律約束力的合同，保障自己的權利非常重要。簽訂合同時，需要確認的重要事宜如下：

1. 必須直接跟房東簽訂合同。要確保租賃合同上的房東和實際的房東是同一個人。簽訂合同時見到房東時要核對身份證，確認是房東本人。

2.如果因故不能直接跟房東簽訂合同，需向代理人索要委任狀和印鑒證明書，以確認該代理人是否是房東委任的。

3.即使和代理人簽訂合同，保證金（抵押金）也一定要寄到房東的賬戶上。

4.房子修理問題，不要僅和主人口頭協定，一定要寫在合同的特約事項一欄中。

5.支付費用後保管好收據。

6.簽訂合同時，儘量通過房地產仲介簽訂。

要確認房東購買該房時是否有貸款。如果所租房子的房東以房子做抵押進行了貸款，最後還不了貸款，房子就要拍賣，那麼有可能房客以後取不回保證金或者不能全部取回。

貸款情況可通過房產證書副本查到。房產證書副本可以向房地產仲介人索取，任何人也都可在最高法院登記處網站（www.iros.go.kr）申請。

由於全稅房保證金金額比較大，確認貸款問題尤其重要。如果發現有貸款，要儘量避免租賃貸款金額比較大的房子。

和房東簽完合同後，租賃全租房的人一定要到房子所在地的居民中心辦理一下「遷址申報」和「確定日期」。辦理這兩個專案，可以一定程度防止因房東還不了貸款，而房子被拍賣，導致房客得不到保證金。◇

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