中原地產資料顯示， 今年1月，大陸50城賣地金額達3,773.6億元，同比暴漲73%。儘管土地市場表現兇猛，但對於中國樓市的走勢，外界相當擔憂。有分析認為，決定中國樓市的三個方面正在發生根本性的轉變。

據克而瑞統計，2018年1月份，大陸10強房企新增土地貨值高達3,196億元。另據同策研究院統計，前20強上市房企土地成交金額1,505.25億元，佔全國土地成交金額的30.15%。

同策研究院認為，隨著調控趨緊，開發商拿地熱情或多或少還是受到了影響。相較於2017年12月份，2018年開局，土地市場整體出現了降溫跡象。從環比情況來看，土地成交金額、成交面積紛紛走低，成交地塊也以低總價、低溢價為主要特徵。

克而瑞表示，1月份新增貨值上百億元的企業有20家，而銷售金額上百億元的僅有17家，土地市場上的競爭未來傳導到銷售端，將會給拿地不夠充足的房企帶來更大的壓力。

樓市正發生根本性轉變

在過去的10多年裏，中國樓市經歷了一輪只漲不跌的單邊上漲行情，即使出現房價下跌，一般也是短時間和小幅下行的格局，隨後房價就出現暴漲。

財經分析人士范欣認為，中國樓市問題主要原因歸納起來無非是三個方面，一是商品房市場的土地供應被政府完全壟斷；二是人口結構變化；三是連年貨幣超發。如果以上三方面原因沒有明顯改善，房價難改上行趨勢，但如今這三方面都正在發生根本性轉變。

范欣表示，中國國土資源部提出的政府將不再是居住用地唯一提供者意義重大，雖然短期內集體土地僅能被用在指定試點地區的租賃住房建設上，小產權房轉正仍不被允許，但土地供應正在發生變化。

范欣認為，僅有土地壟斷還不能構成房價的連續上漲，必須要有人口的配合。1998年房改後的10年恰逢60/70年代嬰兒潮時期居民的首次置業，2007年至今的10年正好是80後嬰兒潮的置業年代，上述20年又正好是中國城鎮化進展最快的20年，這與樓市走勢不謀而合。可1990年至2012年這20餘年生育率出現了連年走低的現象，全面二孩政策落地後的2017年出生人口也出現了下降。因此，人口結構潛移默化的改變也將對樓市走向形成較大影響。並且，土地供應壟斷與人口增長還需加上貨幣供應的配合，才能支撐房價上漲。

隨著金融監管的趨嚴，貨幣政策趨緊。2月4日，廣州四大國有銀行上調首套按揭利率至基準1.1倍。梳理資料發現，2018年以來，一線城市除上海外，首套按揭利率執行基準上浮5%至10%已成主流；而二線城市漲勢更大，南京、蘇州、武漢、天津等多城首套按揭利率已普遍上浮15%。◇

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