李兆基白加道大宅登全港最貴豪宅之冠

李兆基旗下山頂白加道35號大宅，今年終於取代租值雄踞6年的全港豪宅榜首的湖北首富梁亮勝持有的淺水灣道89號大宅，「榮登」全港最貴租值超級豪宅之首。不過，中共病毒（武漢肺炎）疫情下，大部份超級豪宅的租值均錄得3%至7%的跌幅，其中山頂Mount Nicholson 1、2及3號屋，最新租值亦年跌15%。有港人對此評論說，中共治下，「捐產送命，二擇其一」。

「港版國安法」在港強行實施後，香港出現富豪撤資潮、港人移民潮，一去不回。不過，「四叔」李兆基今年正式以白加道35號屋，租值達2,646萬元，平均一個月租值220.5萬元，日租達逾7萬元，貴絕全港。

據今年差估署為大宅估值，建有3幢洋房，整個超級皇宮圖則更申請禁止查閱，增添幾分迷離色彩。1號屋面積8,788方呎，估值為924萬元；2號屋面積8,182方呎，估值864萬元；3號屋面積8,124方呎，估值816萬元，停車場則為42.24萬元，即代表大宅一年的差餉租值合共達2,646.24萬元，每月租值達220.52萬元。

「四叔」幼子李家誠大約10年前稱一句「屋企人想住嚇house」，就以18.2億元從許世勳家族投得山頂白加道35號屋地，並用10年開始建造「李氏皇宮」。共有3幢洋房，包括兩幢5,312方呎及一幢5,925方呎的大屋，另有一個大泳池、16個車位及綠化空間，總樓面達26,758方呎。項目2018年獲批入伙紙。

各富豪物業租值均下跌

中共病毒疫情下，各大富豪的物業租值均錄得下跌。湖北首富梁亮勝持有的淺水灣道89號大屋，新一年度差餉租值為1,265.4萬元，平均每月租值為105.45萬元，按年跌2.8%。較去年租值1,301.4萬元下跌3%。本港首富李嘉誠，深水灣道79號大宅，最新租值為855.6萬元，較去年927.6萬元跌7.8%。

有「亞洲最貴洋房」之稱的Mount Nicholson 1、2及3號屋，租值均有所下跌。1號屋最新租值為812.88萬元，按年大跌15%；2號屋最新租值為658.08萬元，亦大跌15%；3號屋租值為673.44萬元，亦同樣大跌15%

至於李氏一家位於中半山麥當勞道的分層豪宅惠苑頂層單位，其最新租值為562.38萬元，較去年的603.66萬元下跌6.8%，連續兩年下跌。

騰訊（0700）主席馬化騰所持有石澳大浪灣道13號大宅，其新租值按年持平，為1,245萬元。以及「小小超」李澤楷的大浪灣道12號，於2021/22年度租值同樣維持不變為595.5萬元。