香港房屋經理學會會長游錦輝先生就2024年度施政報告以下議題作出回應：
（一）有序告別劣質劏房，設立機制作出管理
- 解決房屋問題一直是政府多年來的重要施政方針，本會樂見政府「解決劏房問題工作組」提出制訂「住宅樓宇分間單位出租制度」，並訂立「簡樸房」標準，以確立基本居住環境及生活質素，為樓宇的「宜居性」訂立「基線」，同時，透過立法及設立登記制度，能逐步有序地淘汰劣質劏房。此外，本會認為政府亦應加強管理大廈的公用範圍，保障其他業主的權益。
- 發牌予符合標準的「簡樸房」是第一步，接下來亦要循序改善物業的管理水平，建議政府設立機制去管理「簡樸房」，包括定期檢查或提交報告，委託物管專業人士提供相關服務，以改善樓宇安全、消防及衞生要求，令長遠管理能更有系統地進行。學會樂意與有關部門商討如何落實執行物業管理上之建議。
（二）改善樓宇日久失修問題，促盡快立法設立強制維修基金
- 為提升樓宇管理的效能，除了加強定期檢測和執法檢控外，還應加快修訂《建築物管理條例》，以應對當前的樓宇安全需求及管理挑戰。學會建議政府成立專責工作小組，負責統籌樓宇管理的全面工作。該工作小組除研究設立強制維修基金以確保樓宇能及時進行必要的維修保養之外，並適時修訂相關法例，為舊區大廈提供更有效的法例保障和管理框架。學會建議可透過立法或在新建樓宇的大廈公契訂明有關強制維修基金的比例，當業權轉手時業主可轉讓已儲備的基金，令業主較易接受立法設立強制維修基金。
（三）正視舊樓管理，「聯廈聯管」「強制管理」雙管齊下
- 現時很多舊樓沒有成立業主立案法團，或已成立法團後沒有正常運作，嚴重影響大廈管理及維修，學會樂見政府明年將會再選定小區推行「聯廈聯管」試驗計劃，令「三無大廈」和舊式樓宇能以相宜的費用獲得基本管理服務。
- 「聯廈聯管」已為小區統一管理制定有效條款及可行的服務細則，學會建議未來可以深化進程，例如研究修訂現行法例，立法或使用行政手段為達到若干樓齡而狀況欠佳或有潛在危險的樓宇聘請管理公司，確保樓宇能在安全、穩定的環境下運作，並改善市民的居住質素。為存在嚴重安全隱患的舊樓實行「強制管理」，以有效防患於未然。
（四）培養物管未來人才，舒緩人手不足
- 要提升居民幸福感，物業管理至關重要，良好的物業管理可以提供優質的居住環境，提升居民的生活質素，但物管業界面臨著人手緊絀的問題，現時市場對物業及設施管理服務的人才需求若渴，我們期望有更多內地在港進修的畢業生可加入本地勞工市場，舒緩物管中層人手供應。
（五）推動智能管理，資助基礎設施建構智慧城市
- 本會樂見政府建立中央物業管理平台，並在日常管理中引入數位科技，以提升管理效率和服務質素。數字化物業管理是一個重要趨勢。在合適的時機下，可以考慮與業界分享相關方案，並進一步推廣至不同類型大廈的管理項目，例如「聯廈聯管」，利用智能管理科技來提升服務質素和降低管理成本。同時考慮鼓勵私人發展項目引入數位科技，並提供相應誘因，例如積極就必要的Prop-Tech項目提供資助，在物管業界持續引進智能管理科技，代替部份勞工密集的工作流程。這將有助於推動整個行業向前邁進，促進更高水平的效率和服務標準。
- 現時各行各業都面對人手不足的挑戰，借助科技解決各種物管問題，減少業界對人手的依賴。為增加科技的應用，足夠及嶄新的網路基礎設施不可或缺。本會理解在已落成建築進行網路設施升級的成本高昂，導致業主或發展商（特別是商業價值相對較低的住宅項目）不願投資於網路基礎設施升級，建議政府可以推出補貼計劃或設立專門的智慧管理標準和認證制度，對達到標準的樓宇提供稅務優惠。
- 同時本會希望建造業議會的「建造業基金」能涵蓋至物業管理的科技應用，如能源監控、智能保安和自動化設施管理系統等，從而減輕初期投資的負擔，期望透過智能管理更有效地運用人力資源，減省重覆的工序。
（六）支援北部都會區及低空經濟進程，同時利及產業發展
- 本會積極支持北部都會區的發展，提速推展北都內與經濟及房屋發展相關的工程，有效運用國家的技術支持，增強該區域的人員流動性，成為香港的重要產業之一。北部都會區的發展預期需要大量的人力資源，特別是在物業及設施管理等行業。
- 學會對政府正在推動香港成為短途低空經濟樞紐的努力表示歡迎。學會相信，結合智能運輸飛行器、人工智能及無人駕駛系統的低空經濟，將減少對實質道路系統的依賴，緩解交通擠塞，從而提升人員流動性，幫助緩解北部都會區的人手不足問題。
- 另一方面，小型智能無人飛行器在香港的發展逐漸成熟並日益普及。在房屋管理領域，小型無人飛行器正開始應用於廣域保安監察、外牆檢查及密閉場地的安全狀況偵測，重要性日漸提高。學會希望政府能在資源及政策層面上支持業界，推動低空經濟和智能無人機的應用，為香港的物業管理創新提供強有力的支持。@
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