團結香港基金發表《香港房屋趨勢導航2025》報告，預測未來五年，私人住宅和公營房屋的年均落成量分別將達到17,100及37,700伙，足達《⾧遠房屋策略》目標。
團結香港基金指出，因應私樓賣地市場疲弱，當局應續精簡審批簡化地契。公營房屋供應趨向樂觀，輪候時間達標在望，但新挑戰在於控制建築成本。資助房屋雖與私樓樓價重疊擴大，但潛在競爭並不顯著，未來更可對促進公屋流轉發揮更大作用。
報告亦指，未來五年私人住宅供應將呈「先高後低」趨勢，2025至2026年每年落成量達2萬伙，其後回落至約1.5萬至1.6萬伙，反映發展周期明顯放緩。受基本面疲弱、發展風險上升及賣地市場保守氛圍影響，預售同意書、動工項目及供應預測持續下跌。
分析亦發現，2011至2020年間已發展官地平均發展時間延長三分之一，施工前後程序合共佔逾半時間，地盤複雜及基建要求是主因。報告促請政府進一步簡化審批流程及地契條款，加快供應速度。
另一方面，公營房屋供應在未來幾年展現積極增長，預計2025/26至2029/30年度，傳統公營房屋年均落成32,100個單位，超越《長策》目標，簡約公屋也在穩步推進，未來五年年均落成量可達37,700個單位。
隨著供應問題逐漸改善，公屋輪候時間將持續下降，預計未來十年傳統公營房屋供應將超出《長策》目標約7%至31%。然而，隨著供應量增加，建築開支亦大幅攀升，預計香港房屋委員會的年度建築開支將增長73%。報告建議當局應重新檢視一些高成本發展項目，以有效控制開支。
團結香港基金基金會總裁李正儀表示，房屋市場受高利率與建築成本等因素影響，情緒轉趨悲觀，但政策應具前瞻性以穩定市場。團結香港基金副總裁葉文祺及研究主管梁躍昊亦指出，需從制度、供應及設計三方面入手，應對供應放緩、成本飆升及單位配置失衡的多重挑戰。＠
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