2025年上半年，中國35個主要一二線城市的房屋租金與2024年上半年相比，多達32個城市的住宅租金同比下跌，僅有3個城市錄得微漲，標誌著中國整體房屋租賃市場正迎來一輪「全面降價」。
一二線城市租金普遍跌 杭州 上海跌幅高
按照中共國家統計局的標準，中國有4個一線城市：北京、上海、廣州、深圳；有31個二線城市：天津、石家莊、太原、呼和浩特、瀋陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、海口、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊。一二線城市總計35個。
近日，《財經週刊》援引官方數據的最新疏理了2025上半年中國35個一二線城市的租金變化。
在35城中，有27個城市的下降幅度超過2%；10個城市同比下降幅度超過5%：西安下跌5%、長沙5.1%、西寧5.1%、鄭州5.5%、北京5.7%、武漢6.2%、福州6.2%、南京6.8%、上海8.1%、杭州10%；僅有3城同比上漲：烏魯木齊上漲2.3%、天津上漲0.9%、哈爾濱上漲0.7%。
可見，杭州租金同比下降幅度名列第一，上海緊隨其後。
35城市中，24城屋租環比下降。環比降幅超過2%的城市有8個：杭州下跌2.1%、濟南下跌2.1%、寧波下跌2.3%、西安下跌2.4%、福州下跌2.6%、長沙下跌3.5%、重慶下跌3.6%、鄭州下跌4.2%。
11個城市環比上升，其中環比漲幅超過2%的城市只有3個：西寧漲幅3.6%、天津3.4%、武漢2.4%。
2025年上半年，35個城市住宅租金的環比變化介於-4.2%到3.6%，同比變化介於-10%到2.3%。和歷史最高點相比，租金變化介於-26.4%到-1.1%。
這意味著當前租金已從過往高點大幅回落。儘管一線城市的住宅租金單價依然全國最高，但其普遍且快速的下跌趨勢已十分明顯，特別是上海在短短一年間8.1%的跌幅，讓許多上海人驚呼「觸目驚心！」
擁有十幾萬粉絲的上海博主「梅大師」表示，一線城市是中國樓市的風向標。真沒想到，屋租同比下跌最離譜的竟然是上海——短短的一年間降幅就達8.1%，上海怎麼了？而且上海的降幅是35個一二線城市中排名第二。
他透露，他的一位朋友因為小孩上學，考慮離學校近一點，就在今年4月下旬租了一間房。當時中介給了他在同一幢樓同樣的房型。前兩天朋友告訴他，他到中介那去看了看。沒想到中介當時給他介紹的其它房子還沒租出去，不僅3個月沒有租掉，而且房東已經主動降價了，月租金從一萬多元減了一千元。「我朋友說，早知道如此他就應該晚一點去租。每個月便宜一千元，一年就是一萬二。降幅基本上接近一成，與官方統計的數據是吻合的。」
百姓沒錢是租金普遍下跌主因
甚麼因素會影響到住宅租金的漲跌？報道說，城鎮居民可支配收入是一個非常非常重要的因素。在35個城市中，2024年城鎮居民可支配收入大於6萬元的城市有14個：上海、北京、廣州、杭州、寧波、南京、深圳、廈門、長沙、青島、濟南、武漢、合肥、福州。在這14個城市中，和租金最高點相比，有10個城市的租金跌幅小於10%（跌幅較小）。
然而，擁有全國最高居民可支配收入的上海，其租金跌幅卻高達8.1%，排名全國第二，這讓「梅大師」感到困惑並質疑：「上海怎麼了？真讓人傷心。」這也反映了上海在當前經濟下行周期中，面臨著複雜且特殊的市場壓力。
杭州租金跌一成 自來水事件或加劇跌幅
杭州的平均租金從每平方米69.5元跌至62.5元，跌幅高達10%，成為本次數據中跌幅最大的城市。
聯想到近期餘杭區自來水發臭事件引發的民眾恐慌和不滿，有分析認為，這類公共服務危機可能會進一步打擊居民信心，甚至引發部份居民「逃離杭州」的想法。
「梅大師」說，現在真的是讓人無語，自來水發臭事件，可能讓人打算逃離杭州。搞不好杭州的租金還得降。
上海寫字樓市場面臨「凜冬」
不僅是住宅租賃市場，中國一二線城市的寫字樓租金也呈現普遍下跌趨勢。
在35個城市中，有12個城市的寫字樓租金環比降幅超過5%，其中北京（-12.7%）、南寧（-9.7%）和上海（-9.6%）的跌幅最大。
與去年同期相比，35個城市中有34個城市的寫字樓租金同比下降，僅瀋陽微漲0.1%。特別是租金最高的5個城市中，北京和上海的跌幅尤為驚人，分別達到17.3%和17.8%，雙雙跌幅達到兩位數。
《華夏時報》報道，2025年上半年，上海寫字樓市場呈現出新增需求不足、空置率持續上升的嚴峻特徵。根據房地產諮詢公司世邦魏理仕的報告，上海辦公樓市場新增供應30.2萬平方米，但整體空置率較去年底上升0.3個百分點，達到22.4%，顯示供應過剩問題日益突出。
上海2021年GDP總量曾位居全球城市第四位。然而，受3年疫情封控和中國整體經濟下行等複合因素影響，上海已失去了往日的繁榮，寫字樓市場的疲弱正是其縮影。
仲量聯行上海商業地產部總監黃臻在7月10日表示，今年二季度以來，「租戶繼續保持對租金成本的高敏感度，積極尋求更有利的租約條款」。
有上海網民留言表示，這句話直白地說就是，租戶都覺得自己之前的租金貴了，現在想和房東談一談，能不能把租金降下來。按道理說，簽了3年租賃合同，3年之內的租金都是不變的。但是現在租戶單方面試圖打破合同，降低租金。畢竟現在市場是下行的。◇
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