曾是中國經濟火車頭的房地產市場，如今正面臨史無前例的「雪崩」。當北京永定河畔的百萬房產跌到只剩零頭，武漢遍地空房怵目驚心，這場房地產崩盤不僅吞噬了無數普通家庭的財富，更將多名相關行業的大佬逼入絕境。在經濟學家「腰斬只是開始」的警示下，這場由房產泡沫引發的多米諾骨牌，正以前所未有的速度，衝擊著中國經濟的每一根神經。
北京永定河邊「萊茵河谷」社區 百萬房產跌剩零頭
北京財經博主「忐忑的可樂餅」近日實地探訪永定河畔的「萊茵河谷」小區，揭示了令人咋舌的樓價暴跌現狀。
他說，因為北京永定河邊的萊茵河谷小區所在的地段，租房很便宜，每個月租金不到千元（人民幣，下同）。他打算臨時在該小區租一套房子。
近日他實拍了來到萊茵河谷小區進行觀察的過程。他說，萊茵河谷小區雖然位置相當好，但是樓價已經跌到親媽都不認了。有的業主花180多萬買的房，前一段時間跌了100萬，現在跌了130萬了。基本上，180萬買的房子，現在只值70萬～80萬。這意味著，這些高價購入的房產，如今跌幅高達七成左右，讓許多業主面臨巨額虧損。博主強調，該地段周邊房產的跌幅幾乎普遍如此。
博主說，萊茵河谷小區的房子大量都是出租的，大部份住戶都是在北京大興附近上班的人。「北京本地人租這兒的房子也不少」。
房產數據也印證了這種慘況。「永定河孔雀城萊茵河谷」在房天下網站顯示的單價為8221元/平方米，且呈持續下降趨勢。同系列的「永定河孔雀城劍橋郡」7月二手樓均價約6547元/平方米。數據顯示，曾經在高峰期單價高達1.5萬甚至2萬元/平方米以上的「永定河邊」環京樓盤，如今跌至每平方米幾千元，總價上百萬的跌幅已是常態。
房天下網站顯示，「永定河孔雀城萊茵河谷」房子單價為8221元/平方米，且呈持續下降趨勢。同系列的「永定河孔雀城劍橋郡」7月二手樓均價約6547元/平方米。
58同城等房產平台也顯示了永定河孔雀城系列一些小區的樓價趨勢，普遍呈現下跌態勢。
武漢全款收房者驚心觀察 空置率怵目驚心 腰斬只是開始
樓價崩盤的慘烈不僅限於環京地區。一位武漢自媒體博主，作為「全款收房」者，近日實地探訪武漢多個小區，用鏡頭記錄下怵目驚心的景象。她表示，許多小區「亮燈率慘不忍睹」，一片漆黑的樓棟意味著大量房屋空置，「沒有亮燈的，就是沒有人住，是空著的。」
她說：「我不是甚麼經濟學家，但是我認一個最普適的道理——物以稀為貴。現在，滿大街都是空房子，供大於求。價格憑甚麼不跌？」對於武漢樓價的未來趨勢，她悲觀預測「只會更慘，腰斬只是開始，擠泡沫的路真的還長著呢」。她解釋，大家兜裏有沒有錢？大家心裏都非常有數。她之所以從事「全款收房」，正是因為「看透了這個市場，房子太多，錢太少」。許多急於出售的房東面對樓價不斷下跌，心在滴血，曾經價值108萬元的房子，如今只能以30萬元的價格「速賣」。這一切令人難以想像，卻成為了武漢樓市崩盤的真實寫照，讓房子從財富象徵淪為業主的噩夢。
房地產「連環雷」 行業大佬們的致命壓力
隨著房地產市場的崩塌，這場「多米諾骨牌效應」正傳導至相關產業，並引發一連串悲劇。近期以來，多位與房地產有著密切聯繫的企業大佬接連非正常死亡：
7月27日：家居行業頭部企業「居然之家」董事長、57歲的汪林朋跳樓身亡。
7月17日：廣州家居「教父」、「整裝校長」曾育周跳樓自殺。
7月3日：浙江建投董事沈康明跳樓身亡。
6月2日：西子電梯董事長劉文超跳樓自殺，年僅54歲。
財經博主「Tom」近日表示，這些跳樓的人，他們的企業都是與房地產有著密切的聯繫。做電梯的和房地產配套，城投公司跟房地產公司幾乎是不分家的，搞家裝的是房地產下游產業，做家居的也是房地產的下遊行業。這些大佬都曾在行業裏呼風喚雨，然而背後的辛酸和不為人知的秘密都隨著房地產的崩盤攤在了公眾面前。
「Tom」警示：「如果把2021年理解為房地產爆煲的元年，四年後的今天，相關產業的連環雷一個個都上線了。不過這僅僅只是開始，接下來還會有更多的行業會爆煲。」他預測，燈具、電器、玻璃、木材等與房地產強相關的行業，其企業都將面臨負債纍纍、資不抵債的困境，很可能重蹈這些大佬們的覆轍。
經濟學家揭露當年瘋狂 樓價「腰斬」只是代價的開始
近日，一段中國經濟學家向松祚在今年5月份的演講內容在互聯網上流傳，他對當前房地產困境的預見和反思令人深思。向松祚表示，作為一名經濟學者，他對當前局面感到非常遺憾。早在2011年至2012年，他在農業銀行擔任首席經濟學家時，就曾多次在公開場合提醒「中國的房地產不能這麼搞」。
他透露，2012年，中國商業銀行對房地產行業的「瘋狂貸款」讓他印象深刻。他回憶起一次有30多位銀行董事長參加的會議，時任中共央行（中國人民銀行）副行長在會上直言：「你們這些董事長今天幹的事情，表面看起來好像是正確的。但是我告訴你們，未來你們會反思你們現在是在發瘋。」
向松祚指出，在房地產高峰期，中國社會融資總額的42%都湧向了這一個行業，這種情況顯然難以持續。他沉重地表示，已經把所有的東西都透支了。如今房地產已成為「整個中國經濟最大的拖累」，導致地方政府巨額債務、眾多家庭的巨額負債，以及銀行累積的巨額不良貸款。
對於樓價何時能止跌回穩，向松祚預計，中央提出的「止跌回穩」，「少則三年，可能還得五年」。他坦言：「過去我不好意思說，我也沒有資格說我們犯了重大錯誤。但是今天我們必須承受這個代價。」他提到，中國房地產最高市值曾號稱超過400萬億，甚至有人說達500萬億。他預警：「這將會跌去一半。那麼中國經濟會面臨甚麼樣的格局？我們現在都很著急……」
這一切都預示著，中國房地產市場的深層次危機和其對整體經濟、社會民生所帶來的巨大衝擊，可能才剛剛開始。#
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