作為中國房地產市場的風向標，深圳樓市近期持續深度調整。儘管部份數據顯示成交量略有回升，但多位從業20年的資深房產中介普遍感嘆：「從業20年沒見過這麼差的行情。」樓價的斷崖式下跌，讓許多曾經的高價樓盤面臨「腰斬」甚至「腳踝斬」的境地。深圳樓市的現狀，是宏觀經濟環境與居民信心不足的綜合反映。
數據與「體感」的背離：量回升 價在跌
證券時報網近日報道，樂有家研究中心的數據則顯示，截至8月11日，8月以來深圳門店二手住宅看房成交率為4.22%，相較7月上漲0.26個百分點。據深圳貝殼研究院監測，8月上旬日均簽約量較7月增長6.4%，與去年同期相比增長32.5%。然而，市場從業者的「體感」卻與冰冷的數據大相逕庭。
在深圳羅湖和龍崗區採訪時，多位資深二手樓中介經理表示，目前的二手樓市場還是「以價換量」。
資深房產諮詢、有20年地產銷售實戰經驗的博主「譚幫主」8月21日表示，現在深圳樓價跌100萬就像玩一樣，市場已徹底轉變為「買方市場」。購房者擁有絕對的話語權，可以挑地段、挑戶型，不滿意就直接換一家。自己從業20年沒見過這麼差的行情。他感慨道：「現在的大環境是，甚麼都在漲，唯獨工資不漲，唯獨樓價還在下跌。」
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出，在二手樓掛牌量持續增加的情況下，「以價換量」的趨勢十分明顯，低總價、低單價的房源仍然是市場主流。
李宇嘉預計，考慮到二手樓掛牌量增加，前期價格降幅比較明顯，低總價、低單價的房源仍然很多。
腰斬、膝斬式下跌 昔日「明星盤」如今「血虧」
「譚幫主」盤點了2020年至2025年短短5年時間，深圳哪些樓盤的樓價跌得最狠。
他說，沙井區的「博林君瑞」最高時的成交價8.2萬 ／平米，最近成交價只有4萬 ／平米，跌了一半。寶中區的「花樣年華鄉」和「花樣年華郡」雙雙從14萬多／平米跌到現在的5萬多／平米，跌幅60%。南山前海的「月亮灣花園」從10萬 ／平米，跌到現在不到5萬／平米。龍華區「梅林關」一帶的「龍悅居」四期、「書香門第」「上河坊」的樓價也是腰斬一半都不止。最誇張的是，福田區八卦嶺宿舍，樓價最高時14萬／平米，現在跌到4萬／平米，跌幅達到70%。
他說，造成樓價猛跌的原因是，房子越蓋越多。
深圳房地產資訊網今年5月報道，靠著「名校」概念崛起的龍悅居四期，曾有過「輝煌」時刻。2019年小區樓價一路高歌猛進，從單價6萬多元飆升至超11萬／平米，當時一套63平米的2房成交總價高達720萬。
到了今年5月，一套63平米的2房成交單價是4.6萬／平米，成交總價是290萬。據中介透露，一套同戶型的房源只要280萬，再次刷新了小區的成交價「地板」。
之前許多成交均價10萬+的樓盤，也都難逃一波斷崖式下跌。如寶安片區跌得最猛的是「花樣年華郡」和「花樣年華鄉」，「花樣年華郡」一套29平米的小戶型，5月份的成交單價5.45萬／平米。
2021年3月份，此小區的一套27平米的戶型成交價是429萬，單價15.89萬／平米。從高峰期到目前，算下來已經跌去了約70%左右，相當於跌到了2017年初的價格。
位於八卦嶺片區的八卦嶺宿舍和鵬盛村兩個小區，跌幅也驚人。
八卦嶺宿舍在高峰時期，樓價一路飆升，直至攀上約15萬／平米的高峰，一套30平米的小開間，總價高到450萬。今年5月份小區的成交價在4萬出頭，單價跌了10萬左右／平米。
買賣雙方心理博弈 有人不甘虧損 有人急著套現
在價格暴跌面前，賣方的心態極其矛盾。從業17年的房產中介博主「周千億」分享了一個令他無奈的案例。
他表示，8月18日上午，他服務的一個賣家報價330萬，買家出價也是330萬。本以為雙方可以順利買賣樓屋，但最終卻沒有成交。
他講述了整個過程：該二手樓在深圳龍華區。買家先後看兩次房子而且看房很仔細，全家人都看了。認為總體來說符合他們的需求。
「我聯繫業主，問他是否還有降價的空間。業主說330萬是底價，一點都不能降了。買家認為330萬能接受，就等著簽合同了。成交肯定是板上釘釘的事了。」
沒想到的是，賣家變卦了，要求加價20萬，他們認為樓價降到330萬太離譜了——虧得太多了，認為賣便宜了。「有誰能理解我當時聽到這句話的感受，我鬱悶得很想拍桌子，很想說粗話，我真的很想說賣家出爾反爾，坐地起價。但是業主不改主意，讓我跟買家談。我只能硬著頭皮去跟買家解釋，買家當場就蒙了，氣得差點拍桌子。我真的害怕他連我一起罵。」
周千億說，買家氣憤地說，我還沒要求降價你先漲價，拉倒吧，不要這個房子了，看不上業主這個人，然後客戶直接就走了，攔都攔不住啊！
周千億無奈地說，我幹了17年中介，忙前忙後的，我也想成交這一單啊。你說我是不是太難了！
與此同時，另一位博主「深圳阿油探房」則展示了另一種極端情況：一套95平米的二手樓，前年要價420萬元，現在房主已主動將價格腰斬至210萬元，以求快速脫手。
即使是頂級豪宅也難逃降價潮。一位專做高端房產的中介博主「選房研究院」8月19日表示，他來到一套約1,200平米海景豪宅，買價為2,000萬。
他不無震驚地表示，這個超豪華的豪宅地上四層、地下兩層。裝修花了4年時間，耗資2,000萬。讓他大開眼界——從未見過如此豪華的頂級豪宅。
他表示，業主因急著出國，不得不以約3,600萬元的低價急售，這相當於當初買價和裝修成本的總和，表明豪宅也已失去流動性。#
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