政府近年致力開拓幼兒教育，推出學券計畫進一步鼓勵優質的幼兒教育市場，在相關政策持續支持下，相關的物業投資前景樂觀，有較穩健的增值前景和長遠發展潛力，利好教育地產投資。近日有長線投資者看準時機，委託中原（工商舖） 作獨家代理，負責小西灣道23號全幢物業招標事宜，截標日期為10月22日，該項目現由幼稚園租用，意向價約6,000萬元。
中原（工商舖） 寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示，是次獨家招標項目為小西灣道23號全幢物業，總建築面積約10,000平方呎（未核實），樓高2層，意向價約6,000萬元，折合呎價約6,000元。租客嶺南幼兒園自2011年起承租上址，最新月租約23.2萬元，租期至2026年7月。嶺南幼兒園由嶺南教育機構管理，該機構同時管理嶺南大學及三所中學，屬優質長期租客，租金收入穩定，租金回報可達約4.6厘，相比目前低企的銀行存款利率，更顯可觀吸引。
唐氏續指，該物業位於港島東人口密集的住宅區，毗鄰藍灣半島、富景花園及小西灣邨等多個大型屋苑，新買家可受惠於屋苑環繞效應及穩定的家庭客源。儘管香港近年出生率下降，但根據2021年政府人口普查，小西灣及柴灣住宅區總人口逾15萬；近期區內有大型全新住宅項目即將開售，由太古地產發展的柴灣「海德園」住宅項目將會分期落成，新人口進駐將進一步增加學齡兒童數量，預料會帶動社區活力及人流。
唐氏指出，區內年輕家庭比例高，對優質幼兒教育及託管服務需求殷切。項目鄰近多所優質學校，如培僑小學、漢華中學小學部、衛理中學及中華基金中學等，構成完善的校區網絡，成為教育樞紐，深受家長青睞。唐氏補充，物業位於小西灣巴士總站旁，交通網絡便利，連接港島東、中環及九龍，方便家長接送。
唐氏指出，小西灣人口增多，將會有不少年輕分支家庭，對優質幼兒教育及託管服務需求更見強勁，而區內同類型幼稚園物業供應緊絀，市場競爭壓力相對較細，因而幼稚園租客相對較穩定，投資價值顯著，加上政府對幼兒教育行業的持續支持，令學前教育行業前景樂觀，物業價值與長遠升值潛力巨大。是次獨家代理的招標項目，預料吸引對教育地產感興趣的長線投資者注目，預料會有頗多投資者積極競標。@
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