近日，大陸官媒在炒作上海等一線城市的「老破小」房。上海電視台的一則報道在網絡上引發軒然大波，報道試圖宣傳上海「老破小」（即老公房）正成為搶手貨，並出現「買樓出租、追求高租金回報」的新趨勢。然而，其誇張的案例和計算方式，招致網民集體嘲諷，直指官媒「把新聞做成了娛樂」。

官方敘事：低總價房源與高回報率

儘管中國房地產市場持續低迷，但有官媒開始將聚光燈投向總價較低的「老破小」房，試圖營造交易活躍的氛圍。

第一財經11月25日報道，機構最新數據顯示，在北京、上海等一線城市的二手樓市場中，總價200萬元以下的低總價房源正成為交易「主力」，其中上海該價位段成交佔比達到48.72%。曾喊出「逃離北上廣」的年輕人，正花200萬抄底「老破小」房。

最近上海電視台的一則報道進一步指，一直以來，上海二手樓市場中300萬元以下的成交佔比約為40%。今年下半年以來，這部份市場出現了「買樓出租，追求租金回報」的新趨勢。上海老公房（老破小）租金回報率走高，尤其是今年下半年有很多人擁到上海的樓市去買老公房，然後出租。

受訪的中介吳紅文對上海電視台說：在我們成交的過程中，會有兩三單客戶不看房，只看看周邊小區環境和周邊配套，看下戶型、樓棟就定了。報道說，這些「不看房」的交易佔到了門店成交量的三成左右。

報道稱，這些客戶買的都是老公房，以全款為主，並且都是出租。他們看重的是年租金回報率。所謂租金回報是指房子的年租金和房屋總價之間的比值，比值越高，說明購房的投資回報率就越高。

網民嘲諷：把新聞做成了娛樂

上述新聞在其微博上播出後，評論區被大量網民吐槽嘲諷：挺可笑的，真是把新聞做成了娛樂！

網民吐槽的點之一是「不看房就買」——只在「外面看一看」、「一周內就能成交」。對於價值百萬級別的資產交易，這種極度草率的行為模式，在普通購房者中極不常見，與常理不符，網民質疑其真實性。

不少網民表示，有這樣買樓子的嗎？別說超過150萬的商品，就是買150塊的衣服都得試穿一下吧。這則新聞在缺乏全面成本分析、高估租金收益、並採用誇張的購房案例的情況下，難以服眾。對於普通投資者而言，在當前市場環境下，購買任何房產，尤其是流動性較差的老公房，都應當將樓價下跌的風險（資本損失）置於租金回報之上。

上海電視台的報道稱，這些客戶買的都是老公房，以全款為主，並且都是出租。他們看中的是年租金回報率。比如沈女士，她看中的這套逾50平方米的房子，樓價在160萬元，月租金能到4500元，年回報率達3.3%以上。而同期國有大行的一年期存款利率僅為1.1%，三年期在1.55%。

有上海人留言質疑，賣樓的人為甚麼要賣呢，不把房子租出去呢？既然這個回報率這麼高，那個房東為甚麼捨得把這個房子賣掉呢？他不留著房子來拿那麼高的回報嗎？正如很多時候商舖關門了，歇業了，外面貼出「旺鋪招租」。真的是旺鋪會關門嗎？會做不下去嗎？會轉讓嗎？

很多網民認同的觀點是：賣方的行為本身就佐證了市場對未來租金和樓價前景持悲觀態度。

另一名上海人跟帖嘲諷：我們尊敬做慈善的人啊。

在樓價下跌、租金普降的大背景下，官方媒體突然報道一個「買老公房出租賺錢」的新趨勢，被許多人解讀為是為房地產市場「托底」或「唱多」的宣傳，而非真實的市場觀察，導致公信力受損。新聞將3.3%的租金回報率與國有大行1.1%（一年期）和1.55%（三年期）的存款利率進行對比，強調其吸引力。然而，這是一種風險不對等的比較。

有網民說，現在上海台的新聞節目卻做出娛樂節目的效果，怪不得現在的新聞沒人看。

租金回報率：虛高與成本的謊言

祖籍為上海的大V「梅大師」也對此發表評論。他說，上海浦東的普星路那邊的老公房，一般在50平方米，花逾150萬買下來，單價在3萬左右，月租金要4500塊，到哪找這種冤大頭？即使有冤大頭，也不具有普遍性。

「這種房子每月4000塊都租不掉，能以每月3800元租出去已經是謝天謝地了。前提還是房子的裝修還不錯。而連房子都不看就隨便買樓子，也不考慮交易成本（在上海現在中介費2%，契稅最少1%，加起來超過3%。另外還有裝修費等其它雜項費用），還得交稅。現在凡事都要交稅、登記。這些初期成本會立即拉低實際的初始回報率。所以說甚麼回報率達3.3%以上，那就是做夢。」

「梅大師」還提到，「今年超過150萬買入，明年市值150萬」的可能性極高。一旦樓價跌幅超過一年的租金收益，所謂的「高回報率」將瞬間變成「負回報」。

事實上，最新的官方數據顯示出市場的嚴峻性：中共國家統計局公布，今年1—10月全國新建商品房銷售面積同比下降6.8%，銷售額同比下降9.6%。#

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向每位救援者致敬　
願香港人彼此扶持走過黑暗
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