2025年12月，香港商業物業市場出現具指標性的回暖交易。在戴德梁行資本市場部促成下，阿里巴巴與螞蟻集團聯手斥資約72億港元，收購銅鑼灣港島壹號中心最高13層（21至35樓）寫字樓物業，涉及約27萬平方呎樓面、屋頂標誌權及50個停車位，作為兩大中資科技企業的香港總部。

是次交易不僅為2021年以來全港最大宗寫字樓成交，更罕見地以「自用」為核心目的，被視為中資企業重新以實體資產方式，確立香港作為核心營運及境外戰略後台的重要布局，為本地商業物業市場注入強心針。

戴德梁行指出，近年同類型的大型自用收購並不多見，中資企業選擇「買」而非「租」，反映其對香港長遠營商環境及制度優勢的信心正在回歸。是次港島壹號中心將容納阿里與螞蟻多個部門，包括技術、財務及境外投資支援團隊，意味相關核心職能將實體落戶香港，進一步強化香港作為中資企業連接國際市場的關鍵節點角色。

在中資企業投資策略轉變的背景下，戴德梁行資本市場部HKPRC團隊持續扮演連接大陸資本與香港市場的重要橋樑。團隊早於二十年前前瞻性布局大陸市場，並與香港及海外團隊緊密協作，建立跨境無縫對接的服務體系，既協助內地資本「走出去」，亦引入國際資金參與大陸市場。

戴德梁行資本市場部HKPRC主管陳彩麗（Charli Chan）表示，團隊憑藉對中資企業投資需求、審批流程、資金結構及合規要求的深入理解，成功處理多宗複雜跨境交易，包括早前協助完成領展約230億元資產包收購、綠景收購觀塘海濱道項目及會景閣等，港島壹號中心成交再次印證戴德梁行在大型及高複雜度交易中的市場領先地位。

從整體市場表現觀察，2025年香港大宗商業物業成交明顯由中資買家主導。來自大中華區（不包括香港）的買家涉及金額高達173億港元，佔整體成交金額約43%，比例創疫情以來新高。

多數中資企業購入物業後用作設立總部或核心營運據點，反映香港在資金自由流動、普通法制度、成熟金融服務體系及中英雙語環境等方面的優勢依然突出，加上大灣區數據跨境合作、人才引進計劃及稅務優惠等政策紅利，為企業提供更具可預期性的發展環境。

在資金成本逐步回落下，具實力的中資企業傾向購入優質資產，以鎖定長期營運成本、穩定現金流，並配合其「出海」及國際化的長線戰略。

展望2026年，市場普遍預期中資企業將持續加碼香港核心資產。隨著物業價格及租金在經歷數年調整後逐步回歸合理水平，加上2025年香港IPO集資額約2,800億元、居全球首位，相關上市活動、企業設立辦公室及產業鏈延伸，將進一步推升對寫字樓及相關資產的實際需求。分析指出，未來中資投資趨勢將以「總部設立」及「營運升級」為主要驅動力，同時帶動對數據基建的關注，特別是在雲端運算、人工智能及跨境數據處理需求上升的背景下，香港在數據中心發展方面的潛力正逐步受到市場留意。

此外，酒店及住宿物業市場亦出現結構性變化。2024至2025年間，本港錄得近30宗酒店相關成交，不少中小型酒店被改建為學生宿舍或長租住宅，雖短期提升回報，卻令中低端旅遊型酒店供應明顯收縮。隨著旅遊市場逐步復甦，區域旅遊及短途商務需求回升，市場對中低價位接待型酒店的需求重新上升，供應缺口或促使投資者再次關注相關資產。＠

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