買地成本暴漲近50% 房企風險大增

在大陸一線城市政策收緊下，二線城市土地市場持續火爆，「地王」不斷出現。隨著地價飆升，買下「地王」的房企將面臨極大的風險，若房價不在現在的基礎上增加50%，這些企業都很難解套。

5月27日，杭州奧體單元FG04-MU-01、02，FG21-MU-03地塊被央企信達與萬科的聯合體以123.18億元買下，成為今年全國總價「地王」，樓面價為21575.78元/平方米，溢價率95.95%。這只是土地市場的一個縮影。

中原地產資料顯示，截至5月23日，中國年內成交總價最高的50宗土地，成交金額為2,013.29億元，其中有27宗地被國企獲得，成交金額達1,094.9億元，佔比在54%左右。在這50宗地塊中，42宗為上市公司獲得，買地金額為1,682億元，佔比超過80%。而總價最高的50宗地塊中，一線城市只有14宗，其餘36宗全部來自二線城市，其中僅南京就產生了13宗。

中原地產首席分析師張大偉表示，房企搶地積極性大漲，寬鬆的貨幣政策是主要原因。業內人士稱，尤其是央企和龍頭上市房企，由於獲得的「輸血」最多，且成本非常低，不買地的話估計他們也不知道怎麼用這筆錢。

買「地王」房企風險大

值得留意的是，儘管央企和上市房企把一個個「地王」收入囊中，可這並不代表他們就一定可以從這些項目中賺取豐厚的利潤，與之相反，央企和上市房企實際上承擔的風險相當大。

資料顯示，截至5月25日，年內50大房企合計買地金額高達3,887億元，建築面積為6,187.7萬平方米，平均買地成本6,283元/平方米。而在2015年同期，上述房企的買地平均成本只有4,231元平方米，企業買地平均成本增加了48.4%。同時2015年前5個月，上述房企的買地金額為2,264.99億元，今年50大房企花費的買地金額上漲幅度高達71.6%。

從公佈銷售業績的30家房企前4個月的銷售均價來看，只有1.15萬元/平方米，同比上漲12%，土地價格上漲明顯超過了房價的上漲。張大偉表示，買地成本增加了近50%，一旦房價進入調整周期，房企很可能面臨著巨大的銷售難題。尤其是買了「地王」的企業都將面臨入市難題，房價不在現在的基礎上增加50%，這些企業都很難解套。