新樓盤限價 南京地王處境尷尬

南京地王近來陷入尷尬的境地，因為地方當局對新樓盤限價，導致地王無利甚至虧本銷售。

據《華夏時報》2月23日報道，2016年以來一大批開發商在南京拍下了大量高價地塊，2016年南京成為地王誕生最密集的城市之一，按建設和開發周期算，今年南京將約有40到50個樓盤陸續上市。

2016年4月京奧港以47.6億總價摘得南京麒麟G09地塊，樓板價約2.2萬元／平方米，成為當年江寧區域的地王。2017年2月至4月，該項目傳出風聲，樓盤售價預計在4萬元／平方米以上。然而到了5月份，樓盤對外報價改為「待定」。

2017年9月，京奧港未來墅2.6萬元／平方米的報價，與此前4萬元／平方米的預期相差甚遠。

因為南京物價局對商品房預售做出嚴格的限價，新建商品房須在物價局指導限價範圍內銷售。該區域新建商品房的指導售價，在2.5萬元至2.6萬元／平方米左右。樓盤若要銷售，不得超出物價局這一指導價範圍。

南京一位不願具名的地產人士說：「如果按此前4萬元／平方米的報價，開發商仍有賺頭。2萬元／平方米的樓板價，加上建安成本，這一售價基本上是虧損。」

對於開發商為何選擇銷售而非延遲開盤，有南京地產人士表示，這或與項目欲早回籠資金有關。南京一位地產人士說：「該項目是兩年前的區域地王，前期用於支付土地的出讓金投入就不少，以貼近成本價出售，可能是出於緩解資金壓力考慮。」

而該項目在黃曆新年前就停工了。

南京另一個地王項目也面臨著相似的窘境。2016年5月葛洲壩以4.52萬元／平方米的樓板價，拍下南京G14地塊，成為當年的河西地王。時隔兩年，因物價局給出的該區域銷售指導價約4.5萬元／平方米，該地塊今年也面臨著上市或延後的選擇。

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