新年首日西安推樓市限購

「調控」是2016年大陸樓市的熱門詞。儘管聲勢浩大，波及全國，但這些房地產調控政策起到作用十分有限。京津在歲尾再次升級調控，也為去年的大陸樓市調控劃上句號。新年伊始，西安市則成為2017年大陸第一個推出樓市調控新政的城市。

西安市房管局於2016年12月31日下午發佈樓市調控通知，從2017年1月1日起執行。按規定，西安從2017年1月1日起實行樓市限購，並且對首付貸、零首付、炒作房價等行為進行嚴管。

其中的限購措施包括：本市及非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），在本市城六區範圍內，只能新購一套住房（含新建住房和二手住房）。

其它規定還包括：審查房地產開發用地的購地資金來源；嚴禁「首付貸」、「零首付」、「分期首付」等；嚴管惡意炒作、哄抬房價等等。

西安並不是2016年房價暴漲的熱點城市，也不是9月末到10月初密集調控的22個城市之一。8月份西安新建住宅均價為每平方米6,578元（人民幣，下同），環比增長0.41%。

但是在20多個熱點城市密集調控之後，西安的房價漲幅擴大。2016年11月份70個大中城市住宅銷售價格的統計數據顯示，西安新建商品住宅價格環比漲幅上漲1.7%，升至大陸第四位。這也是近幾年西安在該統計中排位最靠前的一次。

11月份西安成交單價過萬的項目有46個，比10月份增加了14個。

2016年8月份，西安主城區的住宅用地樓面價大約為每平方米2,600元。但是有市場人士發現，有些地區也開始出現了「麵粉貴過麵包」（地價高過周邊房價）的情況。

熱點城市密集調控之後，參與調控的一些城市的地價仍高，西安地價也開始上漲，甚至出現「地王」。

12月15日，西安胡家廟一宗住宅用地經過46輪競拍，最終融創地產以總價18.5億元成交，土地溢價率168.11%，樓面地價每平方米7,212元。這意味著未來該地塊的房價將過萬。

隨後，部份樓盤傳出要上調房價的消息。克而瑞機構調研結果顯示，調價幅度從每平方米300元～500元不等。

12月30日，北京住建委官網發文稱，即日起房產商銷售現房前，應到所在區房管部門辦理現房銷售備案，備案後應在3日內一次性公開銷售全部房源，明碼標價、一房一價，銷售價格不得高於申報價格。

同一天，天津市也發出通知，調整個人住房公積金（組合）貸款首付款比例，規定在今年12月30日至2021年12月29日期間，職工家庭申請個人住房公積金貸款購買首套自有住房的，應支付不低於所購住房價款30%的首付款；購買第二套自有住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款。

此前天津個人住房公積金貸款首付比例的政策是：購買首套或第二套自有住房，首付最低為購房價款的20%。

據悉，2016年9月30日同一天內，北京和天津先後發佈樓市調控政策，隨後在10月初的長假期間中，共計22個城市密集推出新政。

大陸樓市經歷2016年的暴漲和密集調控後，2017年的走勢備受關注。市場普遍認為，2016年年末的調控將在2017年上半年顯現，而2017年將會繼續出現樓市調控政策，但是房價可能不會出現大跌。

在12月14日至16日的中央經濟會議上，習近平提出「房子是用來住的，不是用來炒的」的說法。

12月21日的中央財經領導小組會議上，習近平直接提到「抑制房地產泡沫」，這是當局首次直接點明是房地產泡沫。今年之前曾3次提過「抑制資產泡沫」。◇

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2017大陸樓市調控第一城京津歲尾樓市調控也出招