陸樓市分化本輪拐點將近

對本輪樓市調控已經過去了4個多月了。隨著調控政策日趨緊縮，大陸一、二線城市的呈現出「量價齊跌」的勢態，不過房價的下跌遠遠不及成交量的跌幅大。大陸樓市分化越來越明顯，有觀點認為，當前樓市的周期性拐點正在逼近。

大陸持續樓市調控。陸媒稱，近期，上海新房銷售市場陷「休眠」狀態；深圳新房價連降10月；廣州樓市調控加碼。

據《上海證券報》8月2日報道，7月18日，上海頒佈商品住房銷售公證搖號實施細則，要求所有項目開盤前必須公示房源及客戶名單，並向公證機構申請選購房屋搖號排序公證。隨後，上海再要求新房銷售實行「一價清」，不得將車位等與新房捆綁銷售。

報道稱，監管政策的密集出台，令市場進一步降溫。7月18日至今，上海已經連續兩周沒有新房獲得住宅預售證，也無項目以搖號形式開盤，新房銷售市場處「休眠」狀態。

同時，上海新建商品住宅庫存已跌破600萬平方米。截至8月1日16時，上海可售一手住宅總面積585.5萬平方米，按6月新房成交面積68.6萬平方米計算，大概還可賣8個月。

在價格審批、預售證發放等政策的管控下，今年上海新房供應量同比縮水明顯，上半年新建商品住宅面積同比減少逾四成。

報道稱，在日趨嚴格的政策監管之下，房企的觀望情緒進一步增強。在市場觀望、供應嚴重不足的情況下，7月上海新建商品住宅成交面積僅67.2萬平方米，環比減少2%，同比下滑45.1%。這一數值是近七年來的同期新低。

8月份這一情況也難明顯緩解。相關數據顯示，上海8月份預計僅有13個項目入市開盤，基本集中在外郊環附近，且部份熱門項目最終是否能夠取得預售許可證仍存變數。

據澎湃新聞報道，深圳市官方8月1日公佈的數據顯示，深圳7月新建商品住宅成交均價為54,446元/平方米，環比下降0.1%，同比下降4%。這是自去年10月份以來連續十個月下降，該月深圳新房成交均價為55,611元/平方米，十個月來房價降幅為2%。

深圳7月新建商品住宅成交套數2,023套，環比下降31.5%，同比下降32.2%；成交面積203,497平方米，環比下降30.4%，同比下降34.1%。二手住宅成交套數為5,809套，環比下降8%；成交均價57,052元/平方米，環比下降0.3%。

深圳中原市場研究中心人士的分析稱，按揭利率的上浮、放款速度的減慢、市場觀望情緒濃厚等因素，是造成7月份新房成交量下跌的主要原因。

深圳中原地產市場研究中心推測，預計二手住宅下跌趨勢依然繼續。

8月2日，廣州發佈關於嚴格落實房地產調控措施的通知，要求進一步強化對新建商品住房預售價格、現房銷售價格的指導，對不接受政府價格指導的項目，一律不予核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。

通知還明確，要嚴格落實房地產調控信貸措施等。

去年9月30日開始，大陸開始新一輪樓市調控，一些城市相繼推出限購、限售、限貸、限價、限商等政策。

隨著調控政策日趨收緊，一、二線城市樓市呈現「量價齊跌」勢態。據中共官方發佈6月份70個大中城市住宅銷售價格統計的數據顯示，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，當前樓市環比「量價齊跌」，周期性拐點正在逼近。

此前有市場人士分析指，中共調控房地產只是短暫減緩房價漲速，但其對房地產和土地財政的依賴，令房價泡沫風險加劇。◇

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滬樓市休眠廣州調控加碼深新房價連降10月