受「中共病毒」疫情衝擊 美部份購物中心或永久關閉

最新分析顯示，受「中共病毒」（武漢肺炎）疫情衝擊，本已掙扎求生的美國各地零售商關店速度大幅加快，這對購物中心營運者構成嚴峻挑戰，一些購物中心面臨永久關閉危機。

CNBC 報道，商業不動產服務公司CoStar 的分析顯示，美國購物中心最大的20個租戶中，有14個不是服裝零售商就是連鎖百貨公司，其中包括已申請破產保護的快時尚品牌Forever 21，以及上周宣佈今年將關閉250家店的女性內衣品牌「維多利亞的秘密」（Victoria’s Secret）。

根據該分析，百貨公司巨頭梅西百貨（Macy's）和傑西潘尼（J.C. Penney）是美國購物中心第一、第二大租戶，租用面積分別佔全美購物中心總面積的6.2% 和6%。

傑西潘尼已於5月15日申請破產保護，作為破產重組的一部份，該公司已計劃關閉約240家店，約佔其全部846家店的30%。梅西百貨上星期向分析師表示，管理層正在認真審視其不動產，可能加速之前宣佈的3年內關閉125家店的計劃。

美國購物中心第三、第四大租戶迪拉德百貨（Dillard's）和西爾斯（Sears）租用的店舖面積佔比分別為3.4% 和1.7%。

除了傑西潘尼，奢侈品經營商尼曼百貨（Meiman Marcus）、舞台服裝經營商Stage Stores，以及「學院風」服裝品牌J.Crew均在疫情衝擊下申請破產保護。

尚不清楚這些零售商將永久性關閉多少家店。Stage Stores正在尋求出售，但如果找不到買家，將被迫出清全部700多家店；尼曼和J.Crew正在逐個評估租約和店面。

CoStar表示，上述4家破產公司佔全美店舖總面積近1.17億平方呎，其中7,520萬平方呎（65.4%）的店設在購物中心。

過去幾年裏，隨著西爾斯、Bon-Ton和Payless Shoe Source 陸續關店，西蒙地產集團（Simon Property Group）、馬塞里奇地產公司（Macerich）等購物中心所有者設法租出了空出來的舖面。

但「中共病毒」疫情則迫使零售店快速關閉，令各方面猝不及防，現在空出來的舖面預計將被迫轉向存儲設施和庫房等用途。

在空前壓力下，一些購物中心可能永久關閉。例如北卡羅來納州杜倫的北門購物中心（Northgate Mall）成為疫情爆發以來首個永久關閉的地區購物中心。◇

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受「中共病毒」疫情衝擊美部份購物中心或永久關閉