本港第五波疫情持續升溫，單日確診宗數屢破新高，令市民人心惶惶，街上人流驟減，即時影響商舖市況。中原（工商舖）資料顯示，2月份受疫情環境拖累，月內商舖買賣及租務氣氛偏淡，2月份僅錄得約92宗舖位買賣成交，為自2020年11月後單月新低；而租賃宗數亦僅錄得約200宗，創兩年來新低記錄。

中原（工商舖）認為，商舖市況與疫情走向呈相連發展，舖市要反彈，首要疫情好轉，而踏入3月份政府將推出全民檢測，更有消息指有機會實行禁足令，相信3月份市面人流會繼續稀少，持續影響舖市，舖市租買氣氛將急跌，期望全民檢測有助盡快令疫情有所緩和，市民生活可漸恢復正常，料第二季後舖位市況才會有起色。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，據中原（工商舖）統計，2月份商舖市場僅錄得約92宗買賣成交，對比1月份減少約8%，按年對比更下跌約17%。最新成交宗數創逾一年單月新低記錄，翻查資料，對上一次舖位買賣宗數跌穿100宗需追溯至2020年11月，當月錄得約76宗個案，及後本港疫情持續穩定，舖市氣氛陸續回暖，每月交投量亦回升逾100宗。至於成交金額方面，2月份共錄得約26.65億元，較1月輕微下跌約6%。不過按年同期相比，2月成交金額比去年同期增加約22%，宗數下跌而金額反錄不俗升幅，意味舖位價格對比去年初略見升幅，反映投資者對購入大額舖位更有信心。

潘氏續表示，受到疫情影響舖位租賃市場同樣淡靜，中原（工商舖）資料顯示，2月市場錄得約200宗商舖租務個案，比1月急跌約46%，按年對比亦減少約39%。確診數字每日創新高，市民減少外出消費，對舖租市場帶來即時影響，因而對租務打擊較買賣更為嚴重。翻查資料，對上一次舖租成交量少於200宗水平為2020年2月，錄得約134宗成交，即最新租賃成交宗數創兩年新低；而成交金額亦難逃跌勢，2月份總金額錄得約2,742.94萬元，按月減低約28%，對比2021年2月則下跌約21%。

潘氏認為，疫情嚴峻，舖市難免受打擊，3月份政府將進行全民檢測，希望有助控制疫情，阻住病毒繼續擴散，並市傳將會實行禁足令，將大大窒礙市民外出意欲，影響3月份舖位租買表現，料3月份走勢將會低企；而即使最新財政預算案宣佈將會推出新一輪電子消費券計劃，第一期將會率先於4月份發放，但預料屆時疫情仍未緩和，防疫措施未鬆綁，市民仍為防疫做功夫，難以振興整體經濟，估計需待第二季過後舖位市況將會漸見起色。@

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