美國加州獨立屋中位價年漲近12% 創新高

美國加州房地產經理人協會（CAR）周二（4月19日）報告，全加州3月份的既有獨立屋中位價達84.9萬（美元，下同），比2月份和2021年3月分別增長10.1%和11.9%。3月份洛杉磯都會區中位價為77萬，高於2月份的72.5萬，和一年前的68萬相比增長13.2%。

據城市新聞社報道，在洛杉磯縣，獨立屋的中位價從2月份的773,490美元和一年前的689,440美元上漲至上個月的781,050美元，年同比增長13.3%。

橙縣3月份的中位價為130.5萬，高於2月份的126.0萬和2021年3月的102.5萬，年同比漲幅為27.3%。

3月，洛杉磯都會區出售獨棟住宅所需的中位天數為9天，低於2月的10天，但高於2021年3月的8天。在洛杉磯縣，現有房屋在市場上的中位天數在3月份為8天，低於2月份的10天，與一年前的8天持平。在橙縣，3月的交易中位時間為6天，低於2月的7天，與2021年3月的6天持平。

此外，聖地牙哥縣的中位價從2月份的88.8萬躍升至3月份的95萬，而2021年3月時僅80萬；河濱縣3月份的中位價為62萬，高於2月的605,030美元和2021年3月的535,000美元。

CAR數據顯示，在全州範圍內，獨棟住宅中位價在3月份再創歷史新高，超過84.9萬，這是由於高價房屋銷售量激增。

三藩市灣區房價繼續領先，3月份聖馬特奧縣（San Mateo）的中位價為228萬，三藩市縣為206萬，聖克拉拉縣為195萬，馬林縣為173.7萬。

據該協會，由於利率上升尚未對銷售數據產生重大影響，全州的房市需求仍然強勁。

CAR的月度數據顯示，3月份全州現有獨立屋的銷售託管結案總量為426,970套——此數據基於季節性調整後的年化率（annualized rate）得出；如果房屋銷售保持3月份的速度，年化數據就是2022年加州售出房屋的總數。該協會表示將考慮可能影響房屋銷售的季節性因素，繼續調整數據。

數據顯示，3月銷售量比2月增長5%，但比2021年3月下降4.4%。並且，今年3月份的同比下降是連續第9次下降，但降幅也是8個月以來最小的一次。同時，3月為止的全州獨棟房屋銷量比去年同期下降了7%。

加州3月份的中位價84.9萬與2月份相比上漲了10.1%，比2021年3月上漲11.9%。新的中位價打破了去年8月827,940美元的紀錄，也是六個月來首次突破80萬。

根據CAR計算，2月至3月的中位價變化是2013年3月以來的最高漲幅，而2月10.1%的漲幅是9年來首次出現兩位數的環比漲幅。

據該協會，超過百萬美元高價獨立屋的銷售推動了3月份全州中位價的上漲，其銷售份額達到創紀錄的32.9%。

CAR副總裁兼首席經濟學家喬丹·萊文（Jordan Levine）表示：「3月份的銷售數據繼續表明強勁的購買興趣和穩健的房地產市場，因為按揭利率調高的影響要在幾個月後才浮現。」

「由於美聯儲預計在5月和6月連續兩次宣布加息半個點以應對通脹，在可預見的未來，利率將上升，這對住房需求將產生不利影響，並在未來幾個月降低住房負擔能力。」不過萊文表示，「這項影響可能要到下半年才能看到，因為許多正在或將要結案的交易都是在利率大幅上漲之前買賣的。」

CAR的月度數據來自該協會全州90多個地方房地產經理人和多個上市服務機構。#

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