樓市供不應求 高盛：美國樓價今年不會下降

華爾街著名投行高盛集團（Goldman Sachs）正在重新預測今年的美國樓價，其房地產分析師不再認為樓價會下跌，相反，他們預測樓價將略有上漲。

高盛固定收益策略師維奈‧維斯瓦納坦（Vinay Viswanathan）在給該公司房地產團隊的一份說明中寫道：「我們正在上調我們的樓價預測，將2023年全年的樓價預測上調至1.8%，而之前的為-2.2%；將2024年的上調至3.5%，之前的為2.8%。」

「這些預測意味著，在今年年底之前，樓價將大致保持不變，然後在2024年回到趨勢增長水平。」他繼續寫道。

高盛分析師此前認為，更高的抵押貸款利率會給樓價帶來更大的下行壓力。隨著樓價上漲，抵押貸款利率達到了驚人的22年高點，美國人買樓的前景也越來越黯淡。

房地產分析師們之前認為，抵押貸款利率上升會迫使樓價下降。然而，儘管樓價確實從2022年的峰值下跌了13%，但仍比2020年第一季度的高出26%。

而現在，即使抵押貸款利率創下了新高，樓價也在再次回升。根據美國凱斯-席勒樓價指數（Case-Shiller Home Prices Indices）上個月公布的數據，樓價在連續七個月下降後，2月份開始逆轉，而且到5月份為止一直保持著這一態勢。

標普道瓊斯指數有限責任公司（S&P Dow Jones Indices LLC，簡稱S&P DJI）董事總經理克雷格‧拉扎拉（Craig Lazzara）當時在一份說明中說，數據表明，樓價下跌的最後一個月是2023年1月。

高盛的維斯瓦納坦在其報告中寫道，以下是兩個支撐樓價的關鍵因素：

其一，房屋供應依然緊張。根據維斯瓦納坦在提交給公司的報告中所引用的圖表——這是基於美國全國房地產經理人協會（NAR）的數據和高盛集團自己的研究，待售單戶住宅目前庫存量約為100萬套，是1999年以來的最低水平，而在新冠肺炎疫情爆發之前，約為將近200萬套。

其二，住房需求仍強於預期。高盛的住房負擔能力指數創下1997年以來的歷史新低，基於這一數據，高盛分析師先前預計，樓價需要在全國範圍內下降，購房者才會上鉤。但這一結論現已改變。

此外，維斯瓦納坦還指出：「與面積較大、質量較高的房產相比，面積較小、價格較低的房產價格增長更為強勁。儘管如此，我們預計，到明年年底抵押貸款利率將下降100個基點，從而在一定程度上穩定人們的負擔能力。」#

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