特首李家超於25日發表任內第二份《施政報告》，引起最多市場議論的莫過於「減辣」，有不少商業機構對此表示歡迎，但亦有業界人士認為必須要落重手，即「撤辣」方能為樓市帶來一線生機。然而，這還只是在一般情況下挽回入市信心的做法，最終仍是要看樓價目前到底有「幾難負擔」，以及息口在未來數年可能將維持在高水平的煩惱，即使願交百萬首期的勇敢買家，入市時也難免會手震。
樓市面對三大逆風
中原集團創辦人施永青回應施政報告直指，政府今次僅由「勁辣」減至「中辣」，只能視作微調，根本難以扭轉現時樓價跌勢。他預料減辣後至11月初成交量只會稍為反彈，價位亦有可能僅輕輕上升，而到了年底時，樓價頂多與年初相若。
筆者還留意到有些自表「怪論」的睇法，認為減辣不可能刺激更多人買樓，因為他們會猜想、恐怕明年或再減辣，現在出手豈不立即吃虧。怪論還指反而告訴投資者辣稅將年年加，今年不買、明年更貴，方能刺激入市。其結論為若不全撤辣，隨時有反效果。
在車廂的另一盡頭，文匯報則於10月曾以題為「置業負擔續沉重 港青上車夢難圓」作頭條報道，因此今次港府決定「只減不撤」或多因需要顧及上下左右的建議。
但話說回來，辣招推出當初，樓價不但未有受控，反而愈升愈有，根本一直沒有人提出有撤辣的需要，就這樣大家過了許多年，錯過了平衡樓市的黃金機會。去年所有人都喊叫通關，深信這乃唯一方法可以令樓市、消費等捲土重來，但結果事與願違，如今只好轉戰爭取撤辣，因為彼此都相信這是另一個「唯一方法」。
多少代港人一直在鑽研磚頭，香港個個都是樓市Experts，人人有一套自己的理論，然而歸根究底，樓價升跌其實就「供求」兩個字。供應控制在政府手裏，而需求卻由三個核心因素組成，長遠靠人口、中線睇樓價、短期看息口。
目前，香港三個需求因素皆吹逆風，人才流失、外資望而卻步；樓市成交雖然低迷，但不代表樓價合理，港樓仍然貴絕此星球；息口屬於八號風球級別，而且還是短時間內突掛那種，起震懾之威。
於疲憊中瞥見報告內的「總部經濟」，這不是多麼的理所當然、香港早已擁有的優勢嗎？但回過神來，原來已是咸豐年代的事了，一晃皆面目全非，十年前誓死也想不到有日香港要向外Market、叫人來這設立亞太區區域總部。以前連喚一聲都不需要，已經在大排長龍，今天卻需拋幾下媚眼、化濃一點妝。
高息蓋頂誰與爭高
美債10年期孳息率曾觸及五厘大關，最新報4.93厘。嘩，好久未見五厘登場！對於存款者或有多餘資金的投資者而言，真是翹首以待多年，Cash終於還是有用武之地。此外，據本港滙豐網站資料，港元、美元的新資金定期存款年利率分別高達4.5厘、5厘。
對於港人也好，外國投資者也好，只要懂計數的都知道，現在並非買磚頭的時候，內地人近日來港連眼尾都不顧一下物業，反而唯恐落後爭著到銀行開戶口，一大清早便開始輪候，愉愉快快的，為的只求做港元、美元等定期存款，袋幾厘收息。
五厘息一出，江湖誰與爭峰！減辣顯然不是對手，即使減了辣，正如施永青所言，還是中辣。何必受苦？何不吃甜的？難得銀行肯畀息，無需打對台。
再退一步講，港府其實在梁振英年代推出辣招時，若然能及時檢討效果，並配合其它措施為樓市灑水降溫，減慢漲勢，循序漸進引導樓價回歸合理穩步升軌，今天就不會發生CCL指數從高聳入雲的位置急跌回半天空的局面。◇
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