美聯工商舖資料研究部於12日發表的《商廈快訊》報告指出，分散業權乙廈售價按月上升約2.2%，而甲乙廈租金只分別微跌約0.3%及0.1%。2月份商廈註冊宗數錄58宗，按月上升約41.5%，而註冊金額則錄4.67億元，按月增加約14.6%。

甲廈物業市場呈「量升價跌」

上月50大指標甲廈成交量錄9宗，按月增加2宗，而甲廈售價則按月下跌約1.1%，其中，大部份甲廈成交都集中在東九龍一帶。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥認為在近期市況淡靜的環境下，相信部份甲廈業主決定減價以加快物業套現的進度，令部份物業得到買家承接。

商廈市場錄得兩宗逾億元成交

矚目成交方面，上月錄得2宗逾億元成交，獲洽購多時的中環盈置大廈終以64億元成交，買家有傳為一台資科技企業，而原業主朱立基在2009年以約36億元購入物業，預計售出物業後可獲利約28億元。灣仔新銀集團中心中層全層以約1.05億元成交，但與原業主在6年前的買入價相比，是次成交將錄得逾5,000萬元的虧損。

租賃成交方面，奢侈品牌LVMH以月租約202.5萬元租用鰂魚涌太古坊兩層樓面，涉及樓面面積達45,000平方呎，呎租約為45元。此外，東九龍一帶亦錄得大手租務個案，香港科技大學計劃以月租約106萬元租用觀塘The Millennity兩層樓面從而用作行政部門或提供校外課程。

在新發表的財政預算案中，政府將發展債務工具中央結算系統以支持人民幣業務的發展，同時更多金融資產將被納入中港股市的互聯互通機制，而國際調解院亦將在香港落戶。由於現時的國際地緣政治局勢持續不明朗，要增加本地高端專業服務業的「客源」，相信與內地及其他發展中國家合作將會是未來的發展趨勢。在政府政策的推動下，預料具中資或其他發展中國家背景的企業將會進駐計劃本港，並為商廈租賃市場帶來支持。@

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