山東青島膠州市再降買樓門檻，首付比例低至7.5%。對此，專家和民間都認為，這會導致交易風險，也表明房地產爆煲之下低線城市的政府已經慌了。網民則嘲諷說，上吊的繩子又放長了。
膠州市首付比例低至7.5% 專家：會產生風險
6月6日，山東青島膠州市推出房票安置、購房補貼、商品房團購、共有產權人才房等多項激勵政策和舉措。參與商品房團購，還有多項優惠政策。
一是年度最低價保障，確保團購池房源為2024年度內同等房源市場最低價，且為網簽後半年內最低價。
二是在此基礎上，爭取開發企業再讓利5%～10%。
三是購買家庭首套房且收入相對困難的，首付款可按（國家規定比例的）50%繳納，剩餘50%首付款可緩交1～2年交齊。這意味著，膠州的政策更進一步在15%首套房首付比例的基礎上，可做到7.5%的最低首付比例。
易居研究院研究總監嚴躍進認為，膠州市推出全國最低的首付比例的舉措在一定程度上解決了購房者的首付壓力，但也存在一定的風險。「購房者在支付首付後，若後續不想購房或無力支付剩餘的首付，可能會導致交易風險的產生。」
分析：政府慌了 出辣招
對於膠州新政「購買家庭首套房且收入相對困難的，首付款可按50%繳納……」，擁有49萬粉絲的自媒體「夏小刀記」質疑，甚麼叫收入困難啊？如何定義啊？收入困難還買甚麼房？
他說，這是由地方政府主導的首付分期，可見現在三四五線城市已經慌成甚麼樣了。這麼幹是要出次按危機的。
「夏小刀記」認為，政府同意出這樣的辣招，也證明大陸樓市得了重病，要下猛藥。
民間：是陷阱 上吊的繩子又放長了
自媒體「鑫旺房產」表示，這是陷阱。如果老百姓去買100萬的房子，連15萬的首付都拿不出來，只要繳7.5萬的首付，就可以買到。這就造成一方面，貸款變多了，支付的利息也變多了；另一方面，低首付買樓，還不起按揭的話就會被罰款。一旦斷供斷貸，這套房子被銀行收走，拍賣的價格如果低於85萬，那麼還要用你名下其它的資產做抵押，去還所欠銀行的錢。
他說，房子拍賣價低於銀行欠款，你就要給銀行打工一輩子（還貸），這就導致斷供斷貸的人負債纍纍 ，房子被賣了，還欠銀行一屁股債。
而網民紛紛跟帖表示，「房子這是真的賣不出去了。」「別被套路了，還有人賺錢為買樓嗎？現在做中介的日子真的不好過。」
「貸款買樓都是坑，掉進去就死了。千萬不能貸款買樓。」「上吊的繩子又放長了。」#
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