中原（工商舖）董事總經理潘志明接受《新城財經台》訪問表示，疫後訪港旅客改變消費習慣，零售商舖整體生意額減少，預期下半年租金仍有輕微下調空間。

潘志明指出，疫後長假期數據反映，離港消費人次多，入境消費人次少，兩者相差三四倍。過往一線旅遊消費街道的奢侈品店大排長龍，但現在旅客以尋找拍照熱點和美食為主，加上大灣區交通方便，令市民北上，以致本港零售商舖整體業績衰退。

他表示，舖市以資深投資者為主，近期投資者認為租金仍有下調空間。近三至六個月，尖沙咀和銅鑼灣都有舖位成交價較業主買入價低一半，才能吸引投資者入市。投資者希望「執平貨」，亦知道部份業主心急，因此一線街舖起碼還價至租金回報能達4至5厘的水平。

潘志明認為，本港舖市價格主要受租金承托力影響，估計下半年大幅下調機會不大，此外，近半年核心旅遊消費區空置率有所下降，走勢似乎有緩和，但需要時間消化。＠

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