在高息環境下，上半年工商舖買賣市場疲弱。展望下半年，美聯工商舖認為，工商舖市場中「以價換量」的趨勢將會持續，下半年工商舖的交投量將較上半年回升約5%。假如美國的通脹率有顯著的回落，聯儲局或會在下半年較早的時間減息，工商舖的成交量或錄得更大的升幅，預料全年成交量將錄3,350至3,450宗左右。展望下半年，投資者應該留意各國即將舉行的選舉，相信投票結果將會成為市場焦點。

上半年買賣錄1,646宗 按年跌逾兩成

美聯工商舖行政總裁盧展豪表示，在高息環境下，投資者入市意欲受影響，工商舖買賣市場疲弱。綜合美聯工商舖資料研究部及土地註冊處數據，計及逾億元公司轉讓買賣個案在內，今年上半年工商舖合共錄得1,646宗買賣，按年減少約22.9%，而成交金額錄309.0億元，按年微升約4.9%。不過，今年第二季的工商舖買賣較第一季多，相信是由於政府「撤辣」後，業主降低物業叫價，令工商舖市的買賣價差收窄，成交量回升。

展望下半年，盧展豪指出今年屬傳統的「選舉年」，多國將進行大選，相信各地候選人的政策將會影響今年投資市場的氣氛以及投資者在後市的風險胃納。息口方面，目前美國通脹率未能回到聯儲局2%左右的目標區間，相信是與當地住屋成本高企有關。不過，近期的數字顯示當地的租金通脹有回落的跡象，相信有望帶動美國的整體通脹率重回局方的目標區間。在歐美等國中，歐元區及加拿大的通脹率持續維持2%的水平，當地的央行已率先減息。假如美國的通脹率能進一步回落，相信聯儲局將跟隨減息，令投資氣氛好轉。

盧展豪預測，在「撤辣」後，資金都集中在一手住宅市場上。為提高物業的議價能力，預料工商舖業主將會降低物業叫價以吸引買家承接，相信今年工商舖市將出現「以價換量」的局面，預料下半年的工商舖交投量將較上半年增長5%，但假如聯儲局在下半年較早的時間開始減息，相信下半年的交投量有望增加約一成，全年工商舖整體成交量將錄3,350至3,450宗左右。

盧展豪續指，近期中央推出多項惠港措施，相信有助鞏固及提升香港的特殊地位和優勢，以及促進中港兩地的人才雙向流動。不過，我們建議特區政府未來應推出及爭取更多利港措施。例如，政府可爭取將免稅額度進一步調高，長遠而言，額度應與海南自貿區睇齊。最近有部分中資食肆退租，惟我們相信有關現象屬個別情況，或與外地品牌來港落戶時出現「水土不服」的情況有關。有見及此，我們呼籲政府可推出更多扶持餐飲企業的政策，如寬免新開張食肆所繳納的差餉及利得稅。另外，政府可促進市場調查機構、地產代理及新落戶的外地食肆之間的合作，從而協助相關餐飲商戶更快地熟悉本地的行情。@

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