《2021年業主（綜合）（修訂）條例》實施3周年，社區組織協會的調查顯示，有約三成受訪者在最近一次續約時被加租，當中3.8%加租幅度在其租金10%以上，超過法例的加租上限。
社協於今年1月至3月，透過網上問卷訪問14區的165名不適切居所住戶。受訪者中，有112人在《條例》生效後沒搬遷、49名受訪者曾搬遷，另有4人未有回應。
調查訪問了基層家庭自2024年第四季至2025年第一季期間過去6個月的平均家庭月入，當中發現受訪者的收入水平跌至近5年來低位，整體住戶平均月入中位數只有8,900元。但劏房家庭的租金佔入息比例持續上升，整體受訪住戶的租金佔入息比例進一步攀升至48.8%，較5年前的數字大幅提高近10個百份點。
調查發現31.3%受訪者在最近一次續約時被加租，與2024年同類型研究中的數字相約，加租金額中位數較去年的200元增加至250元，最高加租金額為500元。當中3.8%受訪者的加租幅度達租金10%以上，超過法例的加租上限。
在《條例》生效後選擇搬遷的受訪者中，有兩成半人的搬遷原因與租金昂貴有關，當中分別為「舊單位租金太貴」（10.2%）及「被業主加租至無法負擔」（14.3%）。
有業主表明如需簽訂租約，將收取額外費用（22.6%），甚或加租（22.6%）。有簽訂租約人士中，有三成人被收取按金以外的額外收費，例如垃圾費、水電錶費用等等。有受訪者更被索取1,000元才能重新簽訂租約。
至於濫收水電問題較過去有改善，表示業主會按水費單收取水費的受訪者由2022年的15%，增加至是次調查的34.5%；業主會按電費單收費的人更由2022年的5%，大幅增加至32.1%。
但是仍分別有55.2%受訪者的電費收費及44.8%的受訪者的水費收費，由業主另外訂價計算，當中懷疑多收電費的情況特別嚴重，每度電的中位數達1.6元，最高達每度電2.2元。
雖然，政府鼓勵租客主動投訴或舉報的業主違法行為，但調查發現75.2%受訪者在懷疑業主有觸犯租務條例時選擇啞忍，不會作出投訴，甚或舉報，主要原因為「怕業主/地產/二房東知道後被趕走」（41.2%）。
社協表示，撤銷租金管制至今逾20年，各方面的數據均反映劏房租金已失控，遠超基層可負擔水平，現時的條例的保障力度明顯不足，未能徹底解決劏房租金「離地」問題。
社協建議政府於兩年內訂定管制「起始租金」的機制，並將「起始租金」包括在相關條例的規管範圍內。政府可規定業主分間單位出租後，年租金收入不能高於差餉物業估價署租值120%，同時建議政府需每兩年檢討《條例》內容。@
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