受惠本港經濟趨於復甦，加上資金湧港，以及港股節節上升刺激整體投資氛圍，帶動5月份香港商廈市場顯著回暖，美聯商業董事李鎮龍引述美聯工商舖資料研究部數據，5月份50大指標甲廈交投回升，共錄得5宗指標甲廈成交，按月大增約150%；期內總成交金額約8,087萬元，按月飆升約183.2%，交投活躍，反映投資者對香港商廈信心逐步回升。
料全年成交量維持兩成升幅
李鎮龍表示，上月最矚目成交為馬亞木家族以約4,229萬元售出環球大廈23樓兩個單位，呎價約1.8萬元，重回15年前的水平，但與原業主的購入價相比，是次交易仍能錄得盈利，顯示優質物業仍具投資價值。
不過，李鎮龍亦稱，部份商廈物業以低於市價成交，導致5月甲乙級商廈售價按年回落約17%至20%。例如，尖東港晶中心高層單位以呎價約3,664元易手，較同區類似物業市價低約60.5%；至於西區香港商業中心中層單位則以呎價約4,850元獲承接，較市價低約37.3%。低價成交反映市場整固持續。
回顧5月份，最大宗商廈成交為亨環・天后全幢物業，以6.8億元售出。市傳買家為美圖秀秀創辦人蔡文勝。市場預料，新業主將部分樓面用於收租，同時保留部分作自用，發展高新科技業務，進一步提升物業價值。
加密貨幣業蓬勃 金融市場趨活躍 帶動甲廈需求
李鎮龍表示，近年香港積極推動加密貨幣行業發展，立法會於5月通過《穩定幣條例草案》，為行業提供清晰監管框架。受惠於比特幣再創歷史新高，以及美元資產地位受關稅和美國財政問題影響，投資者傾向增加加密貨幣投資以分散風險。市場上，加密貨幣公司進駐商廈案例增加，例如某加密貨幣平台以月租約144萬元租用啟德AIRSIDE極高層樓面，呎租達40元。李鎮龍預計，隨著加密貨幣行業持續蓬勃，更多相關企業將租用甲級商廈作為辦公室，進一步推高需求。
此外，港股近期走勢表現強勁，恒生指數年內累升約20%，市場氣氛樂觀。網上服裝零售巨頭希音（Shein）計劃在港上市，若成事將刺激本港IPO市場，並帶動券商、投行、會計及法律等相關行業對核心區甲級寫字樓的需求。2025年首五個月，商廈註冊宗數達446宗，按年升58.2%；註冊金額約115億元，按年大增逾兩倍。即使撇除港交所斥資63億元購入中環交易廣場作總部的大額交易，股市活躍及上市活動增加仍有望支撐商廈租務需求，甚至吸引更多上市公司來港設立辦公室，進一步推動專業服務業發展。該行預測，第三季商廈成交宗數將按年增長30%至50%，達250至300宗；成交金額則維持穩定，約30億元，與首兩季相若。全年來看，商廈成交量可望維持兩成升幅。@
----------------------
♠️中美關係藏暗湧♦️
1️⃣ 美國境內的秘密戰爭
https://tinyurl.com/bdhrdnt7
2️⃣ 跨國鎮壓技倆一覽
https://tinyurl.com/4xst7r2d
3️⃣ 評論：習近平實權暗地移交 新決策層如何抉擇？
https://tinyurl.com/3c8h2d9n
----------------------
【不忘初衷 延續真相】
📰周末版復印 支持購買👇🏻
http://epochtimeshk.org/stores
