多年來，中國房地產業一直在日益加深的衰退中掙扎。居民收入停滯以及大量待售房屋，持續打擊購屋者和投資者情緒。如今，人口萎縮又讓低迷的房地產市場蒙上一層陰影。
根據美國著名金融公司高盛估計，未來幾年中，中國城鎮新建住宅需求仍將維持在每年500萬套以下，僅2017年高峰2,000萬套的四分之一。
高盛經濟學家在上周一（6月16日）發布的一份報告中表示：「中國人口下降和城鎮化速度放緩意味著未來幾年中，住房需求將下降。」
根據CNBC財經網站6月21日報道，經濟學人智庫高級經濟學家許天辰表示，根據世界銀行最新數據，到2035年，中國人口預計將從14.1億降至13.9億以下，原因是新生兒數量減少，以及老齡人口比例激增而導致人口總體死亡率上升。
中國人口在過去三年持續下降。高盛估計，人口減少將導致2020年代住房需求每年減少50萬套，到2030年代每年將進一步減少140萬套。相較之下，2010年代人口穩定成長期間，住房需求每年遞增150萬套。
即使2016年北京放寬獨生子女政策後，透過現金獎勵來鼓勵生育，但中國生育率仍持續下降。收入停滯、就業前景不穩定以及社會保障體系薄弱，阻礙了中國年輕人生育更多的孩子。
許表示，北京鼓勵生育政策「效果有限」，因為這些政策沒有解決一些根深蒂固的問題，例如生育的高經濟成本，以及人們為了職業發展和「個性追求」而推遲結婚的傾向。
受出生率下降的影響，過去兩年中國關閉了近3.6萬所幼兒園，學前班兒童人數減少了一千多萬人。這是CNBC根據中共教育部發布的官方數據計算得出的。同樣，2022年至2024年間，小學學校數量減少了近1.3萬所。
這波及了學校周邊的學區樓市場，這些市場一度因對優質公立學校的強勁需求而價格高漲。曾經可觀的收益是由精英學校的入學機會和對樓價上漲的預期所帶來的。
北京一個7歲男孩的母親告訴CNBC，她家的房子比兩年前買的時候跌了約20%。為了讓兒子上一所好小學，她花了大約兩倍於北京公寓均價的錢買了一套學區房。
這種人口結構變化給房地產市場帶來了額外的壓力。自2020年底以來，房地產市場一直難以擺脫不可想像的衰退。儘管自去年9月以來，中共中央和地方政府採取了一系列措施，但房地產市場的蕭條幾乎沒有改善的跡象。
澳洲投資銀行麥格理（Macquarie）首席中國經濟學家胡偉俊（Larry Hu）表示，5月新樓價下跌速度創下七個月來最快紀錄，延續了兩年來的蕭條狀態。。
胡表示，5月上半期，30個主要城市新房銷售年減11%，降幅大於5月的3%。
據高盛估計，「在可預見的未來，投資性房產持有者可能會成為淨賣家」，因為市場預期樓價將繼續下跌。#
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