投資管理公司高力(Colliers)發布《2025年第二季度市場報告》,指出香港房地產市場正出現審慎樂觀的轉變。儘管寫字樓及工業物業仍面對供需失衡的挑戰,投資市場已顯現復甦跡象,而零售租賃在核心地段則保持活躍。

報告顯示,第二季甲級寫字樓錄得30萬平方呎正吸納量,扭轉首季的負增長,當中中環及金鐘貢獻7.5萬呎。不過,整體空置率仍高企至17.3%,並預計年底升至19%。高力指出,未來數年市場需逐步消化龐大供應,預計全年租金將下跌約10%。港島東區錄得最大單季租金跌幅,達4.1%。業主正積極採用彈性租賃條款,吸引租戶穩定租務。

零售方面,雖然2025年前四個月零售銷售按年下跌5.6%,但一線街舖及核心商場租賃活動仍然活躍。第二季街舖租金按年升1.5%,全年料升約3%,受惠於本地、大陸及國際品牌持續擴張。核心地段舖位供應緊絀,空置率保持穩定,唯業主與租戶租金預期差距或制約短期成交動力。

工業物業則繼續面對壓力,第二季租金按季跌1.1%,按年下跌5%。高力指出,倉儲需求疲弱,與企業信心低迷及地緣政治不確定性有關。儘管年初貿易數據理想,但大量供應將令全年工業租金預計再跌5%,業主普遍提供更具彈性的租賃條件。

在資本市場方面,儘管第二季成交宗數按季減少至10宗,但總成交金額按季上升33%,達83億港元,當中港交所以63億港元購入交易廣場一座寫字樓及零售單位,為季度亮點。寫字樓資產佔總成交額近九成。隨著HIBOR跌穿1厘、定存利率亦低於2厘,資金回流物業市場,吸引高淨值人士重返具潛力資產。

高力預期,金融市場持續穩定下,市場對寫字樓、酒店及整幢住宅物業的興趣將進一步提升,銀行或將恢復推出銀主盤。政府亦推動酒店及商廈改裝為學生宿舍的先導計劃,為市場帶來更多轉型與投資機遇。@

----------------------
♠️中美關係藏暗湧♦️
1️⃣ 美國境內的秘密戰爭
https://tinyurl.com/bdhrdnt7
2️⃣ 跨國鎮壓技倆一覽
https://tinyurl.com/4xst7r2d
3️⃣ 評論:習近平實權暗地移交 新決策層如何抉擇?
https://tinyurl.com/3c8h2d9n
----------------------
【不忘初衷 延續真相】
📰周末版復印 支持購買👇🏻
http://epochtimeshk.org/stores

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知:
🍎iOS🤖Android