投資管理公司高力（Colliers）發布《2025年第二季度市場報告》，指出香港房地產市場正出現審慎樂觀的轉變。儘管寫字樓及工業物業仍面對供需失衡的挑戰，投資市場已顯現復甦跡象，而零售租賃在核心地段則保持活躍。
報告顯示，第二季甲級寫字樓錄得30萬平方呎正吸納量，扭轉首季的負增長，當中中環及金鐘貢獻7.5萬呎。不過，整體空置率仍高企至17.3%，並預計年底升至19%。高力指出，未來數年市場需逐步消化龐大供應，預計全年租金將下跌約10%。港島東區錄得最大單季租金跌幅，達4.1%。業主正積極採用彈性租賃條款，吸引租戶穩定租務。
零售方面，雖然2025年前四個月零售銷售按年下跌5.6%，但一線街舖及核心商場租賃活動仍然活躍。第二季街舖租金按年升1.5%，全年料升約3%，受惠於本地、大陸及國際品牌持續擴張。核心地段舖位供應緊絀，空置率保持穩定，唯業主與租戶租金預期差距或制約短期成交動力。
工業物業則繼續面對壓力，第二季租金按季跌1.1%，按年下跌5%。高力指出，倉儲需求疲弱，與企業信心低迷及地緣政治不確定性有關。儘管年初貿易數據理想，但大量供應將令全年工業租金預計再跌5%，業主普遍提供更具彈性的租賃條件。
在資本市場方面，儘管第二季成交宗數按季減少至10宗，但總成交金額按季上升33%，達83億港元，當中港交所以63億港元購入交易廣場一座寫字樓及零售單位，為季度亮點。寫字樓資產佔總成交額近九成。隨著HIBOR跌穿1厘、定存利率亦低於2厘，資金回流物業市場，吸引高淨值人士重返具潛力資產。
高力預期，金融市場持續穩定下，市場對寫字樓、酒店及整幢住宅物業的興趣將進一步提升，銀行或將恢復推出銀主盤。政府亦推動酒店及商廈改裝為學生宿舍的先導計劃，為市場帶來更多轉型與投資機遇。＠
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