發展局有意活化港鐵紅磡站及周邊用地，並將紅磡及尖東海濱附近地區發展為新地標，而馬頭圍一帶屬於新舊交融的核心地區，可受惠於該區的重建發展，區內物業升值潛力更大。有業主趁勢以連租約形式放售位於土瓜灣馬頭圍道富恆閣一籃子物業，意向價約2億元，並委託中原（工商舖）作獨家代理負責銷售事宜。
中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，是次獨家代理放售物業位於紅磡馬頭圍道104至112號富恆閣地下C舖，連同1、2、3樓連地下獨立出入口、樓梯及電梯一同出售，總建築面積約18,125平方呎（未核實），業主意向價約2億元，折合呎價約1.1萬元。現以連租約形式出售，地下C舖目前由餐廳租用，而1至3樓則由長春8號護老中心租用，整體每月租金共約61.57萬元，租期至2027年，新買家預計可享回報約3.7厘，為穩定的長期租金回報。
陳氏續稱，此物業位於東九龍核心地段，樓面面積逾約1.8萬平方呎，而項目內最主要租客為集團連鎖式經營的護老院，紮根該廈達10年，屬長情鐵約租客，在市場上極為罕有。目前，隨著人口老化加速，本港對護老服務的需求日益增加，購買該物業後的潛在價值更顯突出，而該護老院不僅具備了精品酒店式的護老院服務，還提供專業認證的星級服務，並獲得社會福利署的認可。陳氏續稱，是次放售的物業擁有獨立的專用升降機和內置樓梯，除了可作護老服務用途外，日後業主亦可作酒樓、餐飲或零售等用途，為物業提供更大的發展彈性，更易於物色優質租客。
陳氏認為，隨著區內政策的推動以及周邊環境的升級和重建，整體物業的升值潛力大大提高。政府積極改善基礎設施和社區服務，不但令紅磡馬頭圍道一帶逐漸轉型，還能吸引更多企業和居民進駐。是次項目業主叫價亦見克制及合理，對於有意尋求穩定租務回報的投資者來說，無疑是極具吸引力的投資選擇。@
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