近日，北京樓市再出重磅鬆綁政策，符合條件的居民家庭購買五環外商品住房不限套數，同時公積金政策也進行了優化調整。大陸民間普遍不看好此項救市新政，認為政府越出台救市措施，越說明樓市穩不住了。國外金融機構亦認為刺激力度有限。
北京樓市再出新政 民間反向思考
近日，北京官方公布了《北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，該通知於8月9日起開始施行。
根據通知，符合北京市商品住房購買條件的居民家庭（包括該市戶籍居民家庭、在該市連續繳納社會保險或個人所得稅達到相關年限的非該市戶籍居民家庭），在五環外購買商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數。
除了針對購房套住的鬆綁，北京此次樓市新政，放寬了公積金貸款首套房認定標準，只要名下無房，即使曾使用過公積金貸款並已結清，再次申請公積金貸款也可按首套房來認定，因此這類購房人群在使用組合貸款購房時，首期比例相比之前可降低10%或15%。
對於北京官方再出台救樓市的政策，廣大網民認為，這是官方鼓勵「韭菜」多買樓，想買幾套就買幾套。問題是現在市場上基本沒有人認為靠買樓能賺錢了。打算買樓的基本上就剩下剛需了。政府越出台救市措施越說明當地的樓市穩不住了。
根據中指研究院數據，今年1-7月北京新建商品住宅銷售套數，五環外佔逾80%，在二手住宅成交套數的佔比亦超過一半。
財經博主「蛋小黃」表示，官方取消北京五環外購房套數上限，是非常雞肋的政策。北京大約70%以上的新房都在五環外，新政的出台就說明北京五環外的房子真的是賣不動了。「現在市場上基本上沒有人認為靠買樓能賺錢了。打算買樓的基本上就剩下剛需了。」
8月11日，央視網報道，在某樓盤現場看房的張先生說，政策調整前，自己如果申請公積金貸款購房，最多只能貸80萬元，這次調整之後，就能申請到120萬元的最高額度。
「蛋小黃」認為，對於多子女家庭——養兩個、三個孩子的，鼓勵他們高槓桿買樓，他們就會背負高額貸款，這無異於把這些韭菜往絕路上逼。
新政出來之後，北京中介以及北京市民的反應如何？該政策公開之後，北京一名大媽對此政策點評的影片在網上熱傳。被問到「你覺得大家對這個政策滿不滿意？」她說，懂的人不滿意，不懂的人認為是利好。
一些網民表示，大媽現在都這麼清醒了——凡是政府鼓勵你去幹的事情，大家都會去反向思考。
樓價沒底 多方持觀望態度
多名北京五環外的中介工作人員對《時代周報》表示，目前北京樓市中的賣樓人和置業者均很謹慎，置業者對於住房的價格、環境配置等因素有諸多的考慮，相較以往房產成交周期更長，也說明大家現在觀望態度非常濃厚。眼看著樓價一直在跌，誰會去接這個飛刀呢？這個月在跌，人們說我下個月買是不是更划算？幹嘛要著急買呢？
一名北京南五環外大興區的中介表示，現在客戶都覺得樓價還會降，即使是有需求的客戶，也在等待這個樓價進一步下跌。該人士還表示，目前客戶對於住房的要求更多，年輕的購房者要求房子必須有電梯，而且社區環境要好，現在市場完全是一個買樓市場。以前賣二手樓，中介費全部是由買家承擔，現在很多地方已經調整成買家和賣家各承擔一半了，還有一些地方更極端，中介費全部由賣家來承擔。
北京五環外海淀區中介吳經理表示，他服務的住宅價格普遍在1000萬元，今年成交周期普遍較長，今年有的客戶已經觀望了一年，仍在考慮中，近幾年購房人以置換為主，出手更加謹慎。
一名購房人表示，他的老房子能否順利賣掉是他決定買下一套房的前提。自己的老房子在瘋狂地降價，價格越來越低，不猛降價就賣不掉。而降價太多，買新房就要多拿出錢來，可是自己拿不出來那麼多錢。
業內人士總結道：過去三四個月可能樓價又出現了下跌的趨勢，同時有一輪加速下跌的跡象。不要去試圖判斷樓價甚麼時候見底，不要試圖去抄底。不要試圖去抓住那個掉下來的刀子。
摩根大通及美銀皆不看好北京樓市新政
近日，包括大陸媒體在內的多個財經媒體報道了摩根大通（JPMorgan）關於北京樓市新政的分析報告。摩根大通認為，北京此次放寬五環外限購的政策力度依然偏小。在沒有調整買家對樓價預期、且整體市場信心不足的情況下，單靠這項政策不太可能推動樓市持續復甦。
報告指出，從歷史上看，地方政府層面的放寬政策通常只能在兩到三個月內刺激成交量，但市場的亢奮情緒最終會消退。
但是大陸媒體對摩根大通關於北京樓市新政的分析的報道後來被下架。
美銀也認為，房地產行業進一步放鬆政策空間有限，若要出台力度較大的政策，可能需要大規模的財政刺激措施或新的融資方案。#
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