一手分薄二手購買力，各代理於剛過去的星期六、日的十大屋苑成交量全線下跌。中原於周末錄得7宗成交，按周顯著減少9宗；美聯報10宗，按周大跌7宗；利嘉閣獲6宗，減少7宗；港置錄5宗，下跌3宗。

據中原地產住宅部總裁陳永傑表示，現時一手及二手市場買家信心一致，均看好後市，整體樓市表現活躍。新盤市場銷情持續強勁，上周五再有全新盤即日沽清，二手市場同樣熱鬧，現時入市買家以用家為主，隨著樓價持續上升，議價時間有所延長，加上新盤百花齊放，分薄客源，令二手成交速度減慢，惟整體二手市場表現仍保持活躍。

美聯物業高級董事布少明表示，近期市場聚焦一手，多個新盤熱賣，並出現「即日沽清」情況，而且投資客及大手客及亦趁發展商積極出貨及新盤訂價吸引出動入市，不少新盤錄得「一客多買」，反映買家入市意欲高漲，趁年底前加快入市，購買力持續湧現。由於一手搶客，而且二手筍盤盤源收窄，導致剛過去周末二手交投量受阻，惟二手筍盤仍見一定承接力，預計短期內二手交投仍然在現水平徘徊。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，二手市場買賣仍然是上落市，其中除了受近期股市回軟，表現較波動影響外，美國於12月可能未必進一步減息都令市場轉趨觀望。此外，因應之前二手筍盤大量去貨，而近日一手表現持續亮麗，不少二手業主亦反價甚至惜售；再者新盤不斷以貼市價展開攻勢，均令二手市場受壓，料下月11日美國議息結果明朗化前，市場仍然趨向較觀望。

香港置業研究部董事王品弟表示，發展商趁年底前繼續積極出貨，多個全新盤應市，搶佔市場焦點及購買力，客源流向一手，而且近日新盤熱銷，亦有全新盤進行收票及開放示範單位參觀，加上不少二手筍盤盤源已陸續被消化，故本周末二手交投受阻。不過，目前二手筍盤仍見承接力，而且樓價及租金趨升，故用家亦加快入市步伐，不少投資客亦紛紛在一二手市場尋寶，預計年底前整體樓市表現活躍。

按區域分析，港島區方面，中原地產東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本周末錄得2宗成交，其中包括泰山閣低層F室，實用面積582平方呎，間隔屬屋苑兩房則王，向正南，望球場及街景，以818萬元易手，實用呎價14,055元。趙氏指，隨樓市氣氛向好，業主收窄議價空間，買家亦陸續接受樓價回升的事實，加快入市。太古城本月累錄11宗成交，下半月成交速度加快，錄得7宗成交。

至於九龍區，中原地產西九龍美孚高級資深分區營業經理黃惠霞表示，美孚新邨本周末錄得1宗成交，為二期吉利徑7號中層D 室，實用面積705 方呎，三房間隔，叫價750萬元，成交價728萬元，實用呎價10,326元。

新界區方面，利嘉閣地產天水圍—嘉湖山莊分行經理蕭啟諾表示，嘉湖山莊過去兩天共錄得2宗買賣，其中包括美湖居2座低層H室，實用面積約544方呎，以約456萬元沽出，折合實用面積呎價約8,382元。＠

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