復活節周末長假期外遊,二手交投仍較淡,各代理於剛過去的星期六、日的十大屋苑成交量個別發展。中原於周末錄得8宗成交,按周增加2宗;美聯報11宗,周比維持不變;利嘉閣獲10宗,增1宗;港置錄6宗,降2宗。
據中原地產住宅部總裁陳永傑表示,不少港人趁長假期離港外遊或北上消費,影響睇樓活動,加上關稅戰下,市場上充斥觀望氣氛,樓市方面暫未見有好消息,買家入市心態較猶豫,加上近期市場以一手主導,全城聚焦西沙新盤,睇樓客趁假期參觀新盤示範單位,假期內不少新盤貨尾銷情亦不錯,二手交投略為放慢屬正常。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,剛過去周末受到傳統節日因素影響,部份業主及準買家選擇外遊及北上,窒礙二手睇樓活動,指標屋苑交投亦靠穩。另外,新盤搶客,當中位於西沙的大型新盤更為首個週末進行收票及開放示位予市民,搶佔大批客源及購買力,項目收票反應熱烈及加推應市,預期將繼續吸納市場資金,加上餘貨新盤亦積極搶客,故短期內市場聚焦新盤,二手交投表現將在現水平反覆徘徊。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,復活節長假外遊出境人數累計逾220萬人次,惟適逢有大型新盤正在收票中,激活整體樓市交投氣氣,令十大屋苑整體二手交投量錄得微升。
香港置業研究部董事王品弟指出,剛過去的周末適逢復活節假期,部份市民選擇外遊,亦有大型新盤正火熱收票中,故窒礙二手指標屋苑交投稍為放緩。由於新盤持續搶客,而且訂價吸引,故二手交投難免受壓。
按區域分析,港島區方面,中原地產太古城東山閣副區域營業董事趙鴻運表示,太古城本周末錄2宗成交,4天假期錄4宗成交。成交包括順安閣低層5室,單位實用面積580平方呎,建築面積675平方呎,三房間隔,議價後以748萬元沽出,折合實用呎價12,897元。原業主於2012年以785萬元入市物業,現轉手賬面蝕37萬元離場。
至於九龍區,利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示,黃埔花園在周六日錄得1宗成交,為1期1座低層G室,實用面積約777方呎,以約800萬元沽出,實用呎價約10,296元。
新界區方面,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,長假期不少港人北上,影響睇樓活動,加上關稅戰下,觀望氣氛轉濃,不過若業主提供合理議價空間,單位亦有承接,嘉湖山莊本周末錄得2宗買賣交投,4天假期共錄5宗,屋苑最新錄樂湖居10座低層F室,實用面積449平方呎,兩房間隔,原先叫價380萬元,現減至360萬元易手,折合實用呎價8,018元。原業主於2010年12月以166.5萬元購入,現轉手賬面獲利193.5萬元,單位15年升值116%。@
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