8月12日晚，中國恒大集團（中國恒大）表示，將在8月25日從香港交易所（港交所）正式除牌退市。中國房地產行業已進入第四個年頭的低迷期，持續拖累中國經濟。彭博社認為，中國恒大集團的退市，標誌著中國房地產行業一個黯淡里程碑。
恒大曾是中國銷售額最大的房地產開發商。該集團股票自2024年1月29日停牌，至今年7月28日滿18個月，其未能滿足復牌指引，未能恢復買賣交易，沒有實現復牌。
恒大退市之際，清算人仔細審查了帳簿，發現該集團債務負擔目前約為3,500億港元（450億美元），遠高於此前披露的金額。
清算人對恒大資產負債表和實體網絡進行了一年多仔細審查後，給出嚴厲評估，認為恒大完成全面重組的可能性「遙不可及」。
彭博社8月13日報道，中國光大證券國際策略師伍禮賢（Kenny Ng）表示，「這對內地房地產行業來說是一個象徵性的時刻。」此次股價暴跌「必將給所有市場投資者留下深刻記憶」。
中共在COVID-19疫情期間實施清零政策，重創中國經濟，解除清零後，中國經濟復甦乏力，消費者信心下降、供應過剩以及債務不斷攀升，阻礙了房地產市場的復甦。
目前，中國有大量建築商陷入困境，拖累中國經濟增長，而恒大的倒閉是迄今為止規模最大的一次。該公司曾是中國銷售額最大的房地產開發商，於2021年12月首次出現美元債券違約。
儘管政府出台了刺激措施，但今年房地產銷售依然低迷。
8月初，瑞銀投資銀行亞太及大中華區房地產研究主管林鎮鴻（John Lam）預計，中國房地產市場低迷時間將超過預期。
林鎮鴻指出，需求減弱拖長房屋銷售時間，一線城市庫存周轉率今年3月已降至平均14個月，但到6月底該指標又升至20.7個月，這意味著即使是普遍預計會率先反彈的大城市，在消化住房存量上也還需要更長的時間。
根據克而瑞地產研究的數據顯示，中國百強房企的新房銷售量已連續兩個月下降幅度超過20%。這種不斷惡化的降幅表明，自2024年9月以來的刺激經濟計劃的效應正在消退。6月份新樓價格環比下跌0.27%，為八個月以來的最大跌幅。
自2021年金融危機爆發以來，香港法院已至少向六家中國開發商發出清盤令。恒大地產的清算程序仍然是最複雜的一起，並為其他經歷類似過程的開發商提供參考。
周一（8月11日），華南城控股有限公司被香港高院下令清盤。這是繼恒大以來中國最大的房企清盤案（以資產規模計算）。
中國開發商約1,500億美元的債務陷入困境。更糟糕的是，越來越多已通過重組方案關鍵階段的建築商現在又回到原點。融創中國控股有限公司成為首家推行第二次債務重組計劃的中國大型建築商。
國際評級機構惠譽8月份發表的報告也指出，中國整體房地產市場的中期風險仍偏高，各線城市銷售的分化現象料將持續，且可能進一步擴大。
惠譽認為，上半年數據顯示中國房地產市場的復甦屬暫時性，後續發展將取決於宏觀經濟、就業市場及居民收入前景。隨著美國加徵關稅衝擊中國出口，中國經濟增長將會放緩，或影響房地產復甦的可持續性。
中期而言，惠譽認為中國房地產仍面臨人口老化、住宅可負擔性低，以及大量庫存等結構性挑戰，尤其對二、三線城市的衝擊尤為明顯。#
（大紀元記者林燕對本文作出貢獻）
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