恒生銀行（00011）26日發布中期報告，披露香港商業房地產貸款風險顯著增加。截至6月底，該行未計內地貸款的本地商業房地產貸款中，被評為「第3階段」已信貸減值貸款達250.12億元（港元，以下同），較去年底增52億元或26%，相關預期信貸損失由16.54億元升至41.94億元。「第2階段」風險提升的貸款，則由294.38億元升逾倍至668.51億元。
總計，「第2階段」和「第3階段」貸款總額達918.63億元，較2024年底的492.44億元增87%，佔同類貸款總額74%。
期末，恒生銀行香港商業房地產貸款總額為1,238.2億元，較去年底少約67億元，反映銀行正有意縮減貸款規模；同期客戶貸款總額為8,033億元。
根據財報，恒生將貸款按信貸風險分為三個階段：「第1階段」為未減值且風險無重大增加的資產，計入12個月預期信貸損失；「第2階段」為首次確認入賬後風險顯著上升的貸款，計入期限內預期信貸損失；「第3階段」則為具有客觀減值證據的違約或已減值貸款。
恒生預計，市場環境仍將充滿挑戰，供應過剩對租金及資產價值造成壓力，商業房地產面臨持續下行風險。隨着抵押品估值更新及預期信貸損失增加，房地產價格可能在經濟狀況及市場氣氛改善前持續承壓，下半年信貸轉移風險料進一步上升@
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