中國大陸房地產市場正在經歷一場「雪崩」。權威數據顯示,百強房企8月銷售金額同比驟降17.6%。儘管北京、上海等一線城市相繼出台刺激政策,但市場需求仍顯疲弱。這場持續了逾四年的低迷,不僅動搖了中國經濟的基石,更讓無數家庭的財富面臨瓦解的風險。

中國百強房企八月銷售金額繼續下滑

「克而瑞地產研究」8月31日在官方微信公眾號公布的數據顯示,今年8月,百強房企實現銷售操盤金額2,070.4億元(人民幣,下同),環比降低1.9%,同比降低17.6%。單月業績規模繼續保持在歷史較低水平。這也是百強房企實現銷售操盤金額連續第六個月下降。

「克而瑞地產研究」稱,從累計業績來看,今年以來,百強房企實現銷售操盤金額2兆708.8億元,年比降低13.1%,降幅擴大0.6個百分點。

中指研究院的最新數據顯示,二手樓方面,「以價換量」現象延續,8月份,中國百城二手住宅均價為13,481元/平方米,環比下跌0.76%,同比下跌7.34%。其中,一線城市二手住宅價格環比下跌0.55%,同比下跌4.17%;二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌0.85%、0.78%,跌幅均擴大0.01個百分點,同比分別下跌8.14%、7.78%。

樓價持續下跌加劇了市場對通貨緊縮的擔憂。彭博社報道,官方一年前推出的刺激措施效應正在減弱,顯示單純的政策工具已難以扭轉頹勢。

一線城市樓市領跌全國

財經博主「徽湖」說:7月份百城樓市的銷售數據已經在歷史的低位了,8月份百城樓市跌幅繼續擴大,同比下降的幅度達到了17.6%,這是很嚇人的數據。

他說,現在大家很關注今年9月份的中共政治局會議,因為10月份要開四中全會,12月份要開中央經濟工作會議。9月的政治局會議按照慣例要研究經濟。「大家拭目以待有甚麼老中醫可以把渾身插滿管子住在ICU裏的病人的最後一口氣給續上。」

他指出,數字的背後,落到現實的層面,就是很多的房企倒閉及與房地產相關聯的從業人員失業;很多買樓的家庭會破產,然後房子會被法拍。

「徽湖」表示,從一系列房地產數據來看,2025年最大的特點就是一線城市,無論是銷售金額還是銷售價格都開始領跌全國,成為樓價下降速度最快的、成交量減少最多的城市。

根據數據,8月上海的新房成交環比下跌27%,同比下跌45%。「徽湖」說,曾經是全國樓市領頭羊的上海,情況更慘,變成了領跌羊。

近期,大陸多地發布樓市新政。其中,北京、上海鬆綁限購政策,符合條件的購房者在五環外(北京)、外環外(上海)購房不限套數,成年單身人士按家庭執行限購政策,同時上海在利率定價機制方面不再區分首套和二套住房。蘇州近日也取消了限售。

但是「徽湖」認為,整個長三角的樓市都在地震。由於上海引發的雪崩效應,第一波的衝擊波就在長三角,之後就會向外圍擴散。他甚至預測,今年剩下的四個月,可能會出現踩踏式的拋售房產,大城市樓價暴跌引發的雪崩效應更值得警惕。

房地產危機的全方位影響

北京博主「忐忑的可樂餅」曾是「展覽展示」行業的IT人員,受房地產蕭條波及而失業。他指出,房地產作為國民經濟的支柱,其深度下行是造成當前中國經濟通縮的主因,並對無數上下游產業造成了毀滅性打擊。

他說,5至10年之前,樓價一直上漲的時期,各行各業都好。而房地產行業佔國內的GDP比重太大,它所提供的就業機會巨大,曾有調查顯示,中國有80%的家庭的就業機會和房地產行業息息相關。那麼隨著房地產行業出現深度下探,經濟下行也是必然的。這也是造成現在經濟通縮的主要原因。

他舉例說,「展覽展示行業」和房地產項目也是掛鈎的——給樓盤做展示,再破的樓盤也得做展示,所以房地產市場崩了,展覽展示行業也倒了。

他列舉了與房地產行業相關的行業:地方上的地產甲方,包括建築單位、設計單位、施工單位、包工頭、工人以及機械租賃、門窗、玻璃、混凝土、家電、鋁合金等等一系列行業,都會隨著房地產的雪崩而難以倖免。

他分享了一個令人心酸的故事:自己的一個同行現在在送外賣。他曾經是工作單位的負責人,他和妻子每個月還按揭2萬,還有兩個小孩。他所在的公司倒閉了,他妻子在國企設計院工作,有半年沒發工資了。他們只能送外賣先賺點錢。他的這位同行的一個在建築設計院的朋友問他做外賣的收入如何,他回答,送外賣的隊伍中有太多戴眼鏡的知識份子。一到吃飯時間,送外賣的人群烏央烏央的,商圈周邊一堆一堆的外賣員——送外賣的比點外賣的都多。他感慨道,這是房地產危機所帶來的全方位的影響。

他還提到,政府鼓勵老百姓消費,但是政府應該知道消費環境疲弱的最主要原因是甚麼——老百姓對未來的預期不看好,包括就業、養老以及醫療,所以人們會存錢;預防之後出現各種問題,這也被稱為「預防性儲蓄」。#

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