隨著中國房地產業持續探底，作為市場「晴雨表」的房產中介行業正在經歷一場前所未有的「大震盪」。從社交媒體上房產經理人的無助吶喊，到行業龍頭的大規模裁員，種種跡象顯示，中國房地產業走在崩潰的邊緣。
上海鏈家被爆裁員近8000人
房地產經紀關閉潮近年來不斷加劇。大陸社交平台上不少房產中介宣洩自己被裁員後的無助。博主「mf阿童木」是一名房產中介。他近日表示，幹了一年多，公司還是關門了。相信9月份會有更多的中介門店陸陸續續關閉。
財經博主「徽湖」近日的爆料引發了廣泛關注。他引述一名上海二手樓中介經理的信件，透露上海老牌中介正出現大規模關店潮，其中，僅上海鏈家就裁員近8,000人。而上海的一個小區，在上周內就有三家中介關停了。
儘管近8,000人這一數字無法獨立證實，但它與市場的普遍感知高度吻合，並與公開數據和歷史報道相互印證。
鏈家是中國最大的房產中介平台。
今年7月，房產中介「邁盛聚好房」表示，當市場寒流來襲，鏈家最先拋棄的永遠是一線經理人。6月份，上海鏈家裁員關店加速。其中的金牌中介李小哥所在的鏈家徐匯區盛華景苑門店6月份成交無幾，7月仍然顆粒無收。在行業寒冬中，鏈家大規模裁員關店、降薪。那些曾經為鏈家開疆拓土的經理人成了最先被拋棄的犧牲者。貝殼上海研發團隊數百名員工突然接到裁員通知，要求馬上辦理離職手續。貝殼官方稱之為「業務調整」。
裁員與關店 行業收縮的冰山一角
近幾年來，隨著房地產市場的持續下行，媒體多次報道上海房產中介出現「關店潮」。這不僅限於小型中介，也包括大型連鎖品牌在內。在市場低迷期，經理人數量減少、門店收縮是行業的普遍現象，旨在降低營運成本以應對成交量的急劇下滑。
作為行業龍頭，貝殼找房（鏈家母公司）的經營狀況是市場的風向標。公開報道顯示，貝殼在2021年後曾多次傳出裁員消息，其經理人數量在短短半年內減少了近十萬人。這些調整主要是在市場下行時，公司為「降本增效」而採取的策略。雖然這些數據是全國性的，但上海作為核心市場，很可能承擔了相當一部份的裁員規模。
2022年5月，貝殼找房再傳「啟動新一輪裁員」消息，此次裁員涉及產研、營運、中後台等，大部份員工拿到的賠償金額為N＋1。
在一線城市，貝殼近年裁員的風聲最早於上海發生。
2021年10月曝出貝殼上海被裁人員200多人，其中研發團隊、貝殼金服員工分別裁了100多人，賠付方案是「N＋3」。
當時，貝殼回應稱，2021年以來，行業環境發生較大變化，公司據此對上海地區金融等部份業務進行調整。
而據公開消息，當時貝殼全國裁員對象主要是一線房產經理人、與核心業務無關的職能部門及研發部門，一次性優化了3萬名以上員工。
5個月後，在2022年3月，2021年財報出爐後，貝殼再次被曝裁員。這次傳出主要是針對二手和新房交易服務事業群進行優化10%的員工，其間牽連數十名中高層管理人員，包括集團副總裁在內。
貝殼就此回應稱，公司在發力租賃、家裝、家居等領域業務，為員工提供內部轉崗機會。
「未來樓市會發生甚麼？」
「徽湖」表示，在北京、上海、廣州、深圳這四大一線城市裏，幾家老牌的房地產經紀公司幾乎已經壟斷了市場80%以上的成交份額。房產中介的生存直接取決於市場成交量。目前上海二手樓市場的成交量處於低位，部份區域的成交量極低，樓價也持續下跌，甚至達到「膝蓋斬」。這種「量價齊跌」的局面，使得中介門店難以維持正常營運，關店和裁員成為必然選擇。
他指出，像鏈家、貝殼這樣的龍頭公司都大幅度的關停裁員，背後說明了甚麼？這些大公司對大數據有專門的市場分析人員，他們從大數據當中嗅到了甚麼味道，才做出了這樣的判斷？「鐵達尼號撞上的冰山，他們已經聽見了它鬆動的聲音。」
他說，一線的銷售人員是最懂市場的，所以民間有個說法：如果你想了解真實的市場，就去中介門店看看，就知道市場是暖還是冷了。而現在中介們不得不大規模裁員關店，那麼未來樓市會發生甚麼？
分析：最恐怖的是「流動性歸零」
8月份，大陸多地發布樓市新政。其中，北京、上海鬆綁限購政策，符合條件的購房者在五環外（北京）、外環外（上海）購房不限套數，成年單身人士按家庭執行限購政策，同時上海在利率定價機制方面不再區分首套和二套住房。
但是根據公開的數據，8月上海的新房成交環比下跌27%，同比下跌45%。曾經是全國樓市領頭羊的上海變成了領跌羊。
8月中旬，上海鏈家官網或APP隱藏了歷史成交價；與此同時，貝殼找房平台上的歷史成交房源也顯示為「暫無成交價」。
在此之前，北京、廣州、杭州、南京等一線及熱點城市已經先行一步，隱藏了二手樓成交價。
普通的觀點認為，成交價數據太難看了。所以官方要求鏈家把價格訊息隱藏起來，本質上就是掩耳盜鈴。
截至2025年6月，中國百城二手住宅價格環比已連續28個月下跌，同比更是連續下跌了30個月。
「徽湖」提出了最核心的擔憂：隨著樓市崩盤，市場上的二手樓會出現踩踏式的拋售。更嚴重的是即使拋售，但是房子失去了流動性，這才是最恐怖的事情。無論房產的投資屬性、保值屬性，還是金融屬性，如果沒有流動性，一切都會歸零。
他認為有房族應該有思想準備，樓價大跌，如果能賣出去的話，還算比較好的事情。如果徹底地沒有流動性的話，中國人的財富70%都在房產中，肯定就會出現團滅的狀況。一夜之間全民又會回到赤貧的時代。#
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