南國置業股份有限公司（南國置業）9月18日表示，將以1元（人民幣，下同）出售旗下房地產開發及租賃業務相關資產與負債，涉及17項股權資產及133.57億元債務。
南國置業在18日連續發布了《重大資產出售暨關聯交易報告書（草案）》等40份公告。
在《重大資產出售暨關聯交易報告書（草案）》中表示，擬以1元價格向關聯方上海瀧臨置業有限公司轉讓房地產開發及租賃業務相關資產與負債，具體包括：上市公司持有的17項房地產開發、租賃業務股權資產；上市公司本部對擬轉讓的股權資產的相關應收款項以及上市公司本部與房地產開發、租賃業務相關的其它資產；上市公司本部其它應付款等債務，債務總計133.57億元。
對此，南國置業表示，本次交易有利於提高上市公司盈利能力和持續經營能力，化解上市公司退市風險。不過，受宏觀經濟及房地產行業增速放緩等因素影響，上市公司未來經營仍可能面臨一定的經營風險。本次交易完成後上市公司仍可能面臨虧損風險。
對此，財聯社9月18日引述一位房地產行業分析師的分析說：「這種1元轉讓交易的實質是承接負資產，買方需要承擔標的公司的所有負債和未來經營風險。對賣方而言，意在擺脫拖累上市公司業績的不良資產，避免繼續虧損。」
據《每日經濟新聞》9月18日透露，南國置業剝離房地產開發業務的計劃醞釀已久。2022年，南國置業宣布退出房地產，但進展緩慢，此次，加大了退出房地產的力度。
公開資料顯示，南國置業成立於1998年，是一家以商業地產為引導，涵蓋多種物業類型的綜合性開發、營運企業。2009年，南國置業成為房地產行業IPO重啟後首家上市的商業地產公司。2014年4月，電建地產正式成為南國置業的第一大股東，南國置業完成了從民營企業到央企子公司的身份轉變。但近年來，受房地產行業調整影響，南國置業經營持續承壓。
《每日經濟新聞》報道顯示，南國置業從2021年起連續4年虧損，2022年～2024年的歸屬於母公司股東淨利潤分別為-8.23億元、-16.93億元和-22.38億元，合計虧損47.54億元。
截至2024年末，因歸屬於母公司的淨資產為-17.53億元，而且最近3年扣非淨利潤均為負，根據中國證券交易所《上市規則》的有關規定，南國置業股票自2025年4月30日起被實施退市風險警示，簡稱變更為「*ST南置」。而且，如果2025年度出現以下情形之一，公司股票將被終止上市：包括經審計的利潤總額、淨利潤、扣除非經常性損益後的淨利潤三者孰低為負值，且扣除後的營業收入低於3億元；經審計的期末淨資產為負值；財務會計報告被出具保留意見、無法表示意見或者否定意見的審計報告等。
從2025年上半年情況來看，南國置業經營狀況仍未好轉。8月28日，南國置業發布2025年半年度報告，半年報顯示，上半年公司營業收入8.2億元，同比下降39.54%，歸屬於上市公司股東的淨利潤為-8.98億元，同比下降20633.52%，歸屬於上市公司股東的淨資產為-26.51億元，同比下降51.21%。截至目前，南國置業總資產為202.62億元，同比下降3.78%。
對此，易居研究院副院長嚴躍進也持相同觀點：這一舉措是公司為了保住上市資格而採取的不得已之舉，他對財聯社說：「這種交易在A股市場並不罕見，特別是對於面臨退市風險的上市公司，通過剝離不良資產來保住上市企業資格是一種常見做法。」
對於南國置業希望通過重組來提振企業的願望，市場認為還需要時間來驗證。#
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