近日中國房地產市場的危機持續惡化。來自廣東、安徽等地的最新案例顯示，樓價的劇烈下跌不僅引發老業主與開發商之間的暴力衝突，更造成了中產家庭畢生積蓄的毀滅性縮水。
樓價腰斬引爆衝突 售樓處成洩憤目標
財經博主「徽湖」10月3日表示，十一期間，他收到來自廣東中山、家鄉安徽合肥的粉絲的影片和來信。
影片顯示廣東中山某樓盤的售樓處被砸。
他說，2023年，該樓盤單價為1.8萬元（人民幣，下同）/平米，沒有任何商量的餘地。到了2025年的十一，在售樓處，同一樓盤的房子7000餘元/平米就賣。這對於已經買樓的老業主來說「就是一種羞辱」。他們都受不了這種他們認為「天塌了」的現實。很多業主手裏拿著磚頭塊砸售樓處。
近年來，中國多地傳出的「砸售樓處」事件，直觀地反映了老業主面對資產瞬間蒸發時的極度憤怒與絕望。
今年8月，有廣東網民爆料，在天河公園旁邊的棠安花園二期一手住宅，開發商突然降價，老業主對此無法接受，集體去售樓處抗議。
該網民提供的圖片顯示，大量老業主聚集在售樓處表達不滿。僅僅過去一年，房屋單價從4萬多/平米下跌至2萬以內，跌幅超過50%。
據公開資料，今年8月份，棠安花園二期在某平台二手樓單價是16775元/平米，與該網民發布的消息基本吻合。
面對樓市價格的下跌，8月13日有媒體報道，廣州7個樓盤承諾「樓價跌了補差價」，最高補20萬元物業費，要求業主提供「有效材料」以證明樓價下降。
「界面新聞」曾報道，2024年4月，老業主情緒失控，把湖北武漢「電建瀧悅長安」售樓處砸了，售樓處一片混亂。
近一年半以來，武漢「電建瀧悅長安」樓價一降再降，距離第一次開盤已經降了1萬/平米，2024年賣到比地價還要低1111元/平米。聽到樓價再降的消息，老業主憤怒地砸了售樓處。
武漢一位市場人士說，電建瀧悅長安項目屬於漢陽內環，剛需買不起，剛需還是在三環兩側買。
去年8月，有網民爆料稱，樓價暴跌，深圳的又一售樓處被砸。業主們情緒激動，保安難以阻攔，售樓處大門被擠倒。
退休大學老師的千萬資產三年至少虧掉700萬元
如果說樓價下跌引發的是社會衝突，那麼對於商業地產的投資失敗則可能直接導致中產家庭的財務崩潰。來自安徽合肥的一位大學老師家庭的悲劇就是最好的例證。
「徽湖」透露，他最近收到安徽合肥的老鄉給他的投稿。投稿稱，一個房子摧毀了兩代人和兩個家庭。投稿人說，他的父母都是安徽合肥的大學老師，在2022年臨近退休的時候，在合肥的濱湖新區（區域發展最好的區域）入手了一套價格將近一千萬元的商舖。「這是我父母一輩子的積蓄啊。」
投稿人表示，一輩子攢下來的錢如果貶值的話，對兒女不好，對自己的養老也會產生極大的影響。但是作為資產，商舖是一舖傳三代，要傳給兒子。2022年時，中介給老兩口算了一筆帳：黃金的旺舖，一天10塊錢的租金是最保守的，那麼100平米的商舖一年的收入大約有36萬元，而且隨著時間的推移以及合肥的發展，商舖的租金和樓價都會水漲船高。無論從哪個角度來講——從理財的投資回報率或是從未來的資產的成長性還是租金的增長率來看，都是一石多鳥。在這種忽悠之下，老兩口就毅然下手了，入手了商舖。
投稿人透露，「十一」休假期間，他去周邊轉了轉，了解到2025年商舖的租金比2022年下跌了40%。三年多的時間下跌程度如此慘烈。更重要的是這間商舖最讓他們操心的是，現在5塊多錢的租金還沒有人願意租，好不容易找到一個租客，租半年或者是三四個月，生意就做不下去了，只能選擇跑路，雖然租約是至少兩年。
投稿人還披露了一些細節：這間商舖具有餐飲功能，可以安裝燃氣灶，在這些租戶跑路之後，他已經處理掉三套燃氣灶了。
在這種情況之下，他現在很想把商舖出手賣掉，但是中介建議他報價400萬元。自掛牌銷售以來，三個多月過去了，一個客戶都沒有，甚至連上門打聽訊息的都沒有。
「現在中介給的建議是再降100萬元，並做好底價200萬元成交的準備。這樣的話，三年時間至少虧掉700萬到800萬元。」
投稿人說，如果他要把這個真實情況告訴他的父母，他估計父母都會得抑鬱症、精神崩潰。#
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