彭博社報道，消息人士透露，黑石集團（Blackstone）正與富邦銀行就貸款條款展開協商，涉及其於2014年以約7億港元購入的旺角西洋菜南街1A至1K號大型商舖物業。該物業總面積約兩萬平方呎，現值較購入價已下跌逾一半，反映本港商業地產市場持續疲弱。
據報道，涉事舖位於2016年由美國時裝品牌FOREVER 21租用，首兩年月租約196萬元，其後逐年遞增至2019年高峰的263萬元。同年9月，FOREVER 21撤出香港並關閉旺角旗艦店。該物業其後由包浩斯（bauhaus）短租，目前由健身中心24/7及戶外用品店承租。
市場人士指出，黑石仍有按期支付貸款利息，但由於市況未見明顯好轉，銀行或對續貸變得審慎。截至10月初，富邦尚未下調貸款額度。
然而，報道指，部份銀行已開始對違約貸款採取行動，包括委任接管人出售資產。富邦銀行未回應查詢，黑石則拒絕置評。黑石個案反映基金持有的香港零售物業正面臨估值重壓。＠
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