美聯儲周三（10月29日）下調了基準利率，但按揭利率卻做出了相反回應，周四的數據非但沒有下降，反而上升了20個基點。
根據美國《按揭新聞日報》（Mortgage News Daily）提供的最新數據，自美聯儲主席鮑威爾（Jerome Powell）周三宣布減息並召開新聞發布會以來，美國30年期固定按揭的平均利率已上漲了20個基點，即0.2%。
行業分析人士認為，這可能與鮑威爾周三發布的言論有關。儘管美國央行決策者當天投票將基準利率下調了0.25個百分點，但鮑威爾對記者表示，12月再次減息「遠非」定局，並承認由12人組成的利率設定委員會內部存在著嚴重分歧。
債券市場立即對這番言論做出了強烈反應，關鍵的10年期美國國債收益率在鮑威爾講話期間迅速回升至4%以上，而這是按揭利率上升的前瞻性指標。
儘管住房按揭融資機構房地美（Freddie Mac）周四發布的每周按揭平均利率顯示，該指標小幅下降到了6.17%，但每日追蹤指標顯示，自鮑威爾講話以來，按揭利率已迅速回升至6.3%以上。
周二，30年期定息按揭的平均利率曾降至6.13%，與9月16日（即美聯儲上次宣布減息的前一天）的近期低點持平，也是一年來的最低水平。
然而周三，在美聯儲宣布減息並舉行記者會後，該利率飆升了14個基點。周四，該利率又上升了6個基點，至6.33%，比周二的數據高出整整20個基點。
這種情況在上一次美聯儲減息時也發生過，原因其實很簡單：債券市場早已將減息因素計入價格中，但它並不喜歡鮑威爾的言論；而按揭利率與10年期國債收益率挂鈎，雖然美聯儲不直接控制按揭利率，但央行在利率政策上所採取的行動將直接影響10年期國債收益率，從而間接影響到按揭利率的水平。
美聯儲9月份上一次減息時，30年期固定按揭利率甚至更高，達到了6.37%。
《按揭新聞日報》營運總監格雷厄姆（Matthew Graham）在給客戶的說明中寫道：「市場預期美聯儲2025年三次減息，而這份熱情對於美聯儲的傾向來說有點太大了。市場幾乎百分之百肯定12月會再次減息，而美聯儲並沒有那麼肯定，鮑威爾周三也特別強調了這一點。結果是，收益率溫和回落到更符合12月很可能減息但並非板上釘釘這一預期的水平。」#
（本文參考了CNBC的報道）
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