最近，中共央行發表的一份調查報告顯示，今年第三季度，全國只有9.1%的人認為第四季度樓價會漲，這份報告被媒體披露後立即火爆網絡。但是新浪財經的原始報道被下架。

分析：居民對房地產市場的信心繼續下降

這項覆蓋全國50個城市、2萬名存戶的權威調查報告中，最具衝擊力的數據是，居民對樓價看漲的預期連續第二個季度跌破10%心理關口。與此同時，看跌人數佔比攀升至23.5%，是看漲人數的兩倍多。二季度的看跌人數佔比為21.7%。

博主「范瞼舍長」的分析文章表示，央行的上述報告說明，房地產這艘船沉沒，往救生艇上擠的人越來越多了。

過去二十年，中國人相信樓價只漲不跌。所有人的認知都定型成了：早買早享受，晚買要加錢。大家都覺得有能力就趕快上車，有點錢交首期就必須買，不買就虧。

根據中共央行的數據，2019年一季度到2025年三季度，六年多的時間，樓價預期經歷了三次暴跌。第一次是2019年三季度到2020年一季度。那時候全國很多城市樓價到了階段性高點，官方調控政策一出，市場開始冷；

第二次是自2021年二季度開始。看漲的人數持續往下掉，看跌的人數持續往上走，一直到2022年二季度，看漲和看跌的人數第一次打平。2021年是房地產市場成交規模的最高點，之後就是持續縮量；

第三次就是現在。2025年二季度居民對樓價看漲的預期直接跌破10%，三季度雖然微漲了0.2個百分點，但看跌的人數漲得更快。市場信心不是在修復，而是在繼續往下走。

該博主認為，已經持續20多年的對樓價的信仰被敲碎了。當九成人都不信樓價會漲的時候，當九成人哪怕有錢也不太願意把錢拿去買樓的時候，樓價還能漲起來？

然而在供給端，很多三四線城市的樓根本住不滿。供大於求，價格能不跌？最要命的是，年輕人不買樓了。90後、00後這代人，不少人寧可租房住，也不願意背30年按揭。因為他們看明白了：樓不是資產，是負債。買了樓，每個月要還貸，這是負債；樓老了要維修，這是負債；物業費、取暖費、稅費，全是負債。樓價還在跌，你的資產在縮水，這就是雙重打擊。

文章說，樓價預期跌破10%，它不是孤立事件，是整個社會信心問題的集中爆發。未來幾年，這個數字可能還會繼續往下掉。因為信仰一旦崩了，想重建，太難了。這不是唱衰，是在陳述事實。

博主「大偉看樓市」的文章認為，央行的這份報告的數據讓房地產市場再次迎來信心指標的「冰點時刻」。從曾經的「全民買樓熱」到如今「九成人不看漲」的轉變，這組數據背後折射的不僅是市場情緒的變化，更是中國房地產市場深層邏輯的重構。

同期調查顯示，57.4%的居民認為「就業形勢嚴峻」，就業感受指數較上季度下降2.7個百分點；傾向於「更多儲蓄」的居民佔62.3%，而傾向於「更多消費」的比例僅為19.2%。

「大偉看樓市」的文章表示，這更值得警惕——樓價預期的低迷與居民經濟行為形成了相互強化的閉環。「買樓」已連續三個季度退出居民未來支出選擇的前五名，而在2022年之前，這一選項長期穩居前四。

網易大V：樓市告別「閉眼買漲」的黃金時代

中共國家統計局數據顯示，2025年3月，70個大中城市二手住宅價格指數環比下降0.61%，中國指數研究院監測的100個城市新樓均價已連續16個月環比下跌。

作為市場風向標，一線城市樓價跌幅尤為顯著：北京二手樓均價較2024年同期下跌15.3%，深圳跌幅達17.0%，2025年9月，全國100個主要城市二手樓價格出現「無一上漲」的罕見現象。

網易大V「慧眼看世界哈哈」的文章表示，央行的報告釋放的訊號之一是，樓市告別「閉眼買漲」的黃金時代。

文章提醒到：剛需族別慌，樓價不會瘋漲。三四線剛需優先選靠近地鐵、產業區的房子，避開遠郊「睡城」；賣樓族別拖：手裏有三四線非核心區的多餘房子，尤其是沒配套的老舊房，趕緊變現，這類房子越拖越不值錢。
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