越來越多的大陸銀行加入了批量出售房產的行列，這些銀行涵蓋大型國有銀行、股份制銀行和城商行以及各省市的農信社系統出售房產。而造成這一現象的根源是銀行變賣回收的企業或個人抵押物變現。

10月29日至30日，蘭州農村商業銀行股份有限公司（蘭州農商行）名下近200個房產標的在京東資產平台掛牌競價，價格從幾萬元（人民幣，下同）到幾億元不等，涵蓋住宅、商業及辦公房產。

據《經濟觀察報》11月7日報道，一位蘭州農商行人士向該報透露，這些房產大多為抵債資產，目前產權均登記在蘭州農商行名下，由銀行直接出售，原有的產權問題及債務糾紛均已處理完畢。

此次蘭州農商行掛牌出售的近200個房產標的中，有156個位於遼寧瀋撫新區的育才壹品小區，起拍價均在20萬元以內，最低起拍價只有8萬元左右。京東資產平台顯示，蘭州農商行掛牌的房產標的共有720個，除了瀋撫新區的育才壹品外，蘭州農商行在海南澄邁的景園悅海灣有超過140套住宅和逾180套商舖。

另外，京東資產平台顯示，蘭州銀行股份有限公司（蘭州銀行）2024年掛牌直售的房產標的數量為1,130個；2025年掛牌直售的房產標的數量達1,779個。

不僅是蘭州農商行，農業銀行、建設銀行、交通銀行、蘭州銀行、吉林農商行等多家銀行也均在開展房產直售業務。2025年以來，農業銀行掛牌直售的房產標的共有649個；吉林銀行掛牌出售的房產標的共有2,099個，天津銀行有1,227個，中原銀行有521個，溫州銀行有412個，大連銀行有226個，哈爾濱銀行有159個。

報道表示，相比大型銀行和股份制銀行直售房產而言，城商行、農商行、農信社等機構出售房產標的規模更大。據不完全統計，阿里資產和京東資產兩個平台訊息自2024年8月以來，廣東農信系統掛牌出售的房產標的共有12,386個；2024年11月以來，四川農信系統出售的房產標的數量達到24,821個；遼寧農信系統累計掛牌直售的房產標的有11,369個；貴州農信系統有9,539個；吉林農信系統有2,374個；福建農信系統有623個。

一家股份制銀行人士對該報表示，商業銀行傳統處置不良債權的方式主要有兩種：一種是出售債權，單獨或打包以較低折扣出售給第三方；另一種是法拍，通過司法拍賣抵押物或質押物變現。傳統處置方式雖然回收率較低，但可以快速變現銷帳。與傳統處置方式相比，商業銀行直售抵押房產可以最大限度地實現回收率。

至於這些銀行直售房產的來源，該股份制銀行人士表示，銀行直售的房產大多為企業或個人貸款的抵押物，其中既有不同規模的企業，也有個體經營戶，還有一部份為個人的抵押貸或按揭的抵押物。由於借款人無法償還貸款，形成了不良債權。銀行將債權剝離後，形成產權手續清晰的房產，並通過出售房產實現債權回收。而在當前的市場環境下，不良債權處置難度較大，折價率較高，債權回收率相對偏低。

相對市場價格而言，銀行直售房的價格一般低於市場價格。一位華南城商行人士告訴該媒，商業銀行無論處置債權還是直售房產，最終目的是變現。銀行直售房如果第一次掛牌流拍，第二次掛牌一般會下調價格，因此，這類房產的價格普遍低於市場成交價。但由於這類房源上市時間較短，市場認識不足，成交情況一般。#

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