周六（11月8日），美國總統特朗普提議推出50年期房屋按揭，以降低每月還款額，提高住房可負擔性。

但是，在2008年金融危機後國會通過的《多德-弗蘭克法案》僅允許30年或更短的貸款期限。分析師表示，雖然更長的貸款期限可以降低月供，但也會減緩房屋淨值的積累。

特朗普總統周六在社交媒體Truth Social上張貼了一張圖片，左邊是羅斯福（Franklin Delano Roosevelt）總統的頭像，下面標註為「30年期按揭」，另一張是特朗普總統自己的頭像，下面標註為「50年期按揭」。

聯邦住房金融局（FHFA）局長比爾·普爾特（Bill Pulte）隨後在社交平台X上發帖回復說：「感謝特朗普總統，我們確實正在研究50年期按揭——這將徹底改變遊戲規則。」

但白宮沒有提供任何更多細節。

特朗普總統一直關注住房可負擔性問題，就職首日就發布了一項住房緊急價格救濟行政令。他還不停向美聯儲主席鮑威爾（Jerome Powell）施壓，要求降低利率。

延長按揭的固定利率還款期限的好處是可以降低每月還款額。

比如跟房利美（Fannie Mae）貸款30萬的按揭，假設首期20%，按揭利率為6.575%，不包括房產稅或保險，如果是30年期固定利率，則每月需要支付1,529美元的本金和利息；如果是40年期固定利率，則每月需要支付1,418美元的本金和利息；如果是50年期固定利率，則每月支付的本金和利息額為1,366美元。

但延長按揭期限的弊端是，同時也會減少房主積累的房屋淨值，而且在某些情況下，節省的金額微乎其微。

此外，50年期按揭還存在法律障礙。在金融危機之後，國會通過了《多德-弗蘭克華爾街改革和消費者保護法案》，該法案收緊了按揭審批標準，不允許40年或50年期的按揭。如果總統的提案要獲得廣泛採納，就必須要求國會修改法律。

房屋新聞網站Housing Wire首席分析師洛根·莫赫塔沙米（Logan Mohtashami）不贊成延長貸款期限。

她認為，補貼30年期或50年期按揭會刺激更多需求，並向樓市注入更多補貼，這不僅會阻礙市場的自我調節，也會減少房屋淨值的積累。#

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