美國人如今購買人生第一棟房子的時間比以往更晚。
根據全國地產經紀協會（NAR）於11月4日發布的報告，首次置業者的平均年齡已達到歷史新高——40歲；而這類買家佔整體購屋者的比例則降至21%，創下歷史新低。相比之下，2010年首次置業者的比例接近50%。
這份年度調查涵蓋了2024年7月至2025年6月之間的買賣交易。報告顯示，已婚夫婦購屋者的比例下降至61%；單身女性佔21%；單身男性僅9%；未婚伴侶佔6%。
就收入而言，2024年首次置業者的家庭收入中位數降至9.4萬美元，低於2023年的9.7萬美元。這些買家中，64%原先租屋居住，22%與家人或朋友同住。
2007年以來首購族佔比減半
NAR副首席經濟學家暨研究副總裁潔西卡．勞茨（Jessica Lautz）在報告中指出：「首次置業者比例創下歷史新低，凸顯了當前樓市缺乏可負擔房源的現實後果。」
「自2007年（金融危機前）以來，首次置業者的市場佔比已縮減了一半。」勞茨表示，這一現象可能對樓市的未來帶來重大影響，因為首購族積累的房產財富較少，未來換屋頻率可能也低。
報告指出，首購族的平均頭期款比例為10%，是自1989年以來的最高水平。近60%買家使用個人儲蓄支付頭期款，超過20%的買家則依靠金融資產（如股票）或家人、朋友提供的贈與或借款。
NAR執行副總裁兼首席倡議官香儂．麥甘（Shannon McGahn）表示，擁有房屋長期以來是美國人積累財富的主要方式。「如果購屋者年齡從30歲延至40歲，對一棟入門型住宅而言，可能損失約15萬美元的資產淨值。」她呼籲制定能解決「樓價可負擔危機根本原因」的政策，也就是解決「房屋供應不足」的政策。
麥甘同時主張，應推動更多屋主出售、活化閒置物業、簡化分區規範，並使建築方法現代化。
紐約
覆蓋紐約市及其郊區的哈德遜門房地產協會（Hudson Gateway Association of Realtors）主席芙勞拉．塞伊迪（Vlora Sejdi）向《大紀元時報》表示，她的一些首購客戶甚至已經50多歲。
「人們只是開始得更晚。」她說，「很多人背負大學貸款，如果還得付房租，就很難存錢。因此他們延後結婚、生育與購屋。」
根據Realtor.com數據，紐約市獨棟住宅的中位價目前為82.5萬美元。One Key MLS數據顯示，紐約郊區的威徹斯特縣（Westchester），截至9月底中位價為99.45萬美元。
塞伊迪說，一些原本想在威徹斯特購屋的買家，最後卻改到北邊兩到三個縣購房。「在威徹斯特很難找到勞工階層能負擔的住房，樓價如今比幾年前高出三倍。」她補充，「如果人們想靠近交通樞紐，他們通常會選擇購買公寓、共管公寓或聯排別墅；但如果堅持要買獨棟房屋，就得往北找。」
她提到，有一位客戶花了一年多時間才找到既喜歡又能負擔的房子。
「購屋者也必須考慮保險與水電等月支出。」她說，「我通常會要求查看賣家過去一年的水電費，讓買方了解每月大約要花多少。」
塞伊迪認為，購屋者的目標應該是累積資產。「只要先踏出第一步，就能開始建立財富，」她說。「如果一直租房，是無法往上換屋的。」
洛杉磯
作為僅次於紐約都會區的全美第二大都會區，洛杉磯同樣出現許多年長的千禧世代首次購屋的現象。根據Realtor.com資料，該地區獨棟住宅中位價約為120萬美元。
洛杉磯房地產協會（Los Angeles Association of Realtors）主席安妮．羅素（Anne Russell）向《大紀元時報》表示，高樓價、高貸款利率與過時的資本利得稅制度正在壓縮首次購屋族群。「樓價漲得太誇張，但那些從1997年沿用至今的資本利得稅法讓許多潛在賣家不願搬家，」她說。
全國地產經紀協會6月報告，根據1997年頒布的現行稅法，若屋主出售主要居所，單身申報者可免除最高25萬美元的資本利得稅，夫妻聯合申報者可免除最高50萬美元。
國會正在審議一項跨黨派的「市場更多住房法案」（More Homes on the Market Act），擬將免稅額提高一倍——單身者50萬美元，夫妻聯合100萬美元。超出免稅額的利潤將依應稅所得按0%至20%的長期資本利得稅率徵稅。
羅素表示，該法案通過有助釋放房源，並能解除民眾賣屋的稅務障礙。「我現在一個人住在五房住宅，只因為不想繳上千美元的資本利得稅。」她於1988年以35.9萬美元購得該房，如今市值約350萬美元。
「遺產規劃師常告訴年長客戶不要賣樓，這樣過世後房產可以直接傳給繼承人。」她解釋，「現在你會看到許多人繼續住在大房子裏，搬到一樓睡房、進行必要的翻修，好讓自己能繼續住下去。」
羅素說：「高房租讓人難以存錢，結果年輕人根本買不起房。即使是入門住宅，如今也超過100萬美元，而且常被開發商先搶走。」
根據RentCafe的數據，洛杉磯一間725平方呎、一睡房公寓的平均月租為2,762美元。
芝加哥
芝加哥地產經紀協會（Chicago Association of Realtors）主席盧塔洛．麥基（Lutalo McGee）說，作為全美第三大都會區。芝加哥市的中心區獨棟住宅的中位掛牌價為49.9萬美元，周邊地區則為35.4萬美元。
作為Ani Real Estate公司經理人兼業主，麥基同意，近幾年首購族的年齡普遍高於以往。
「最大挑戰是幫助人們找到符合預期的房子。」他告訴《大紀元時報》，「他們通常都獲得貸款預核准，但考慮樓價、稅金與保險後，往往發現買不起原本想要的房子。」
買家與賣家
NAR發現，再度購屋者的年齡中位數如今達62歲，其中30%為全額現金買家。整體而言，購屋者的年齡中位數為59歲，僅24%的家庭有18歲以下子女，創歷史新低。
所有買家中，14%購買了多代同堂住宅，低於2024年的17%。其中超過41%的買家表示，主要原因是照顧年邁父母，29%是為了節省開支，僅27%表示是因成年子女搬回家而購買此類房屋。
在賣家方面，出售前屋主的居住年限中位數上升至11年，創歷史新高。半數受訪賣家表示購買了較新的房屋，34%則是因為想換更大的房子。
未來解決方案
賓夕凡尼亞州Hearthfire Holdings共同創辦人暨行政總裁瑟吉歐．阿爾托馬雷（Sergio Altomare）向《大紀元時報》表示，多項因素導致美國人延後購屋決定。「樓價升幅快於收入增長、生活成本上升導致債務增加，以及機構性購屋行為減少市場上的可售房源，都是主因。」他說。
阿爾托馬雷指出，保險、水電、雜貨、外食等日常開銷讓家庭可儲蓄的金額越來越少。「再加上每月信用卡債務，就像一列失控的火車，越來越多家庭無法存下足夠的首期款。」他說。
許多單身人士與夫妻如今都是「月光族」，他說：「這讓一些千禧世代與Z世代延後結婚、生育與購屋。」
今年，機構性購屋也顯著上升，進一步加劇了獨棟住宅市場的競爭。根據Batchdata於9月發布的報告，2025年第2季所有成交獨棟住宅中，33%由房地產投資者購買。這些投資者通常會翻修後再出租。
阿爾托馬雷建議人們善加規劃以改善財務狀況，他說：「需要制定個人儲蓄目標，提高理財能力，以了解東西的真實成本。即使是訂閱有線電視頻道、雜誌等小額支出，每月加起來也是不小的開支。」#
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