在中國經濟整體下行、消費與投資動能疲弱的背景下，上海這座曾被視為最抗跌的國際化大都市，其樓市進入深度調整期。同時上海的商業凋敝，在失業潮和關店潮衝擊下，普通人的生存面臨挑戰。

「樓市跌回2016年」

一直以來，中國上海樓市被稱為是最抗跌的，因此買不起房的人比比皆是。但如今，市場逆轉，樓價持續暴跌，二手樓價格跌幅尤為明顯，樓價接近腰斬已經成為日常。

微博會員、認證的上海房產博客「財班張張」表示，上海二手樓均價已跌回2016年，即2016年買樓的人大多數是虧錢的，更不要說2020年入場的人。

「2016年買樓的人至少樓價帳面沒虧損，虧的是資金成本，如果扣除房租因素，年均按虧3%計，10年下來也有30%了。而2020-2022年入場，如果算上資金成本，那虧損要達到50%了。即使按樓價中位數350萬計，也是100多萬的損失，相當於普通人10年白幹。這些年樓價的持續下跌讓這些在上海買樓的人們心灰意冷，對未來失去該有的預期。」

儘管政府曾推出多項穩樓市措施，包括降低首期比率、調整稅費政策以及放寬購房限制，但樓價仍呈普遍下降態勢。曾經長時間佔據在高點位置的核心區樓價也出現大幅回落。

近日，一名上海房地產經紀在社交媒體表示，在東方明珠腳下陸家嘴「三件套」的房產，當年漲到最高的時候，13萬左右/平方的單價，現在跌到4萬多/平方。跌幅近70%。

東方明珠（468米）腳下即是上海陸家嘴核心區，以此為起點可近距離仰望陸家嘴「三件套」：上海中心大廈、環球金融中心及金茂大廈，這三座建築位於東方明珠附近，共同構成上海標誌性天際線。

同時銀主盤市場也顯示低迷的態勢。據公開平台統計顯示，2025年10-12月，上海70%的銀主盤5～7折成交。

2025年10-12月，上海銀主盤（純住宅）總上架套數1318套，527套拍賣成交，佔比40%；678套房子流拍，佔比51%，有一些是6～7折流拍。

失業潮令有房族走投無路

近些年，隨著中國經濟持續下行，國際化大都市上海的繁華光環正在褪色。昔日的上海商業地標冷冷清清，大街上成片的店舖關閉，即使在市中心的核心商圈，往日的熱鬧場面也難再見到。這座曾經代表中國活力的城市，正在面臨前所未有的挑戰。

上海失業潮直接衝擊家庭經濟鏈。上海的一名軟件工程師在社交媒體表示，他太太是銷售，兩個人年收入在三十萬左右，在雙方父母的幫襯下付首期買了人生第一套房。一萬三的月供。沒想到，去年他太太因為懷孕辭去了銷售的工作，他本人又恰巧被裁員。兩個人同時失業，到如今他也沒找到工作。

然而他們的樓價卻從四百三十萬跌到兩百萬，暴跌百分之五十以上。他無奈地說，兩百三十萬就這樣蒸發了，但是按揭還有兩百八十多萬。房子賣掉還不夠還銀行的貸款，還有八十萬的差額要還。首期一百三十多萬沒了，這幾年還的本金合利息也打了水漂。

他說，本想房子不要了，給銀行就算扯平了，所以就直接選擇斷供。斷供六個月被銀行起訴，房子被拍賣，只拍賣了一百五十萬。法院要求他還銀行一百三十多萬的差額，產生的律師費、訴訟費等各種費用和罰息都需要他繼續償還。他和老婆都上了徵信黑名單，留下了不良記錄。「我們的人生從買樓的那一刻起就徹底改變了。」

近日，另一個影片在社交媒體熱傳。影片中，一名上海41歲女子失業，簡歷投了七八百份，均沒有回應。她只想找個三四千的工作就可以，最好有個社保。

生意難做 餐飲店難「開張」

上海近年來出現明顯的「關店潮」，涵蓋大型零售、精品超市及咖啡餐飲等行業。以宜家楊浦商場、城市超市等為代表，部份品牌紛紛閉店。

近日，一名開餐飲店的博客發影片說，我這麼大的店，中午12點24分竟然沒有人來吃飯，太搞笑了。他無奈地說，他為這個店投資很多，但就是沒有生意，不知道自己將何去何從。「我用了質量高的肉，價格很貴的麵和很新鮮的青菜，也無法把店做起來。」

一名開理髮店的博客說，我已經連續七天的業績不到一百元了。經常一天一個生意都沒有。「這是我開12年的理髮店以來，沒有出現過這麼差的生意。實在是無語了。」他表示，他明白，不僅是他的店如此，還有更多的生意比他更慘。

全民負債 誰的責任？

一名上海市民在影片中提出質疑：現在全民負債，到底是誰的責任？老闆變老賴，百姓都是負債。房子等著拍賣還背了一身債。工作只剩下送快遞和外賣。掙的錢永遠沒有花得快。賣甚麼甚麼便宜，買甚麼甚麼貴。

他說，「一邊是銀行存款怎麼花都花不完的人，一邊是欠了那麼多的債的百姓，為了還債拚命。財富都掌握在少數人的手裏，還天天讓窮苦的百姓去拉動消費，拉動內需。知道老百姓有多難嗎？」

他表示，官員們坐在辦公室裏喝著茶水，根本不體諒老百姓的困苦。他們不知道錢都流向不缺錢的人嗎，留給老百姓的只有苦難。#

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