2025年第一季度，香港商業房地產市場在經濟挑戰下表現疲弱，租賃活動放緩。世邦魏理仕指出，儘管旅客人數增長，但零售銷售額同比下降7.8%。核心街舖租金僅微幅增長1%，預計全年增幅將保持在0%至5%之間。餐飲業仍是主要需求驅動力，教育產業則成為第二大需求來源。

寫字樓市場面臨較大壓力，空置率創歷史新高，達17.5%，租金按季下降2.2%。其中，中環和港島東的租金分別按季下跌3.1%和4.1%。儘管租金走軟，但由於租金較低且市場選擇增多，小型租戶轉向甲級寫字樓的需求有所回升。預計2025年全年寫字樓租金將下跌5%至10%。

第一季寫字樓租賃活動顯示出改善跡象，租賃總量較上季增長12%，達到85.53萬平方呎。儘管香港整體淨吸納量為負數（達-24.94萬平方呎），但中環地區的淨吸納量為正數，達到4.04萬平方呎。由於幾間銀行遷出觀塘，九龍東的淨吸納量創下新低，為-24.96萬平方呎。

此外，工業及物流市場相對穩定，貿易總額年增6.1%。然而，倉庫空置率上升至10.1%，並導致租金連續五季下降。世邦魏理仕表示，受全球貿易不確定性影響，未來短期內工業租賃活動將保持謹慎。＠

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